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　　广东：探索利用集体经营性建设用地建设保租房

　　1月6日，据广东省人民政府官网公示，广东省政府印发省土地要素市场化配置改革行动方案。其中提到，要制定集体经营性建设用地入市配套政策，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

　　方案提到主要任务包括三个方面，建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地、完善土地管理体制、完善土地价格体系和市场运行机制。

　　在建立健全城乡统一的建设用地市场方面，方案提及，在农民自愿的前提下，支持村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

　　在完善土地管理体制方面，增加租赁住房用地供应。城区常住人口100万以上的城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。

　　对企事业单位依法取得使用权的土地，经城市人民政府同意，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途。

　　北京市集中供地项目首次实现交地当天三“证”齐发

　　1月6日，据北京规自委消息，北京市集中供地项目首次实现交地当天三“证”齐发。

　　观点新媒体获悉，2022年12月28日，北京信和京西置业有限公司在缴清全部开发补偿费后，当天取得了政府交地确认单、“多规合一”协同平台会商意见和建设工程规划许可证。

　　涉及项目为门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块R2二类居住用地，为北京市2022年度第四批集中供地项目，于11月28日在北京市土地交易市场顺利挂牌成交。

　　该项目位于长安街西延线西端的门头沟区永定镇，地处门头沟新城浅山风貌区，建设用地面积约2.3公顷，总建筑规模约5.7万平方米，规划用地性质为R2二类居住用地。

　　地块成交价格为7.9亿元，由中建方程投资发展集团有限公司、中建信和地产有限公司联合竞得。企查查信息显示，北京信和京西置业有限公司由中建方程投资发展集团有限公司持股51%，中建信和地产有限公司持股49%，该公司注册资本为5000万元人民币。

　　福州永泰县开启“交地即发证”时代 啤酒小镇项目“四证同发”

　　近日，福建福州永泰县啤酒小镇项目“交地即交证”颁证仪式举行。

　　据观点新媒体了解，劳德巴赫精酿啤酒小镇项目业主一次性拿到了土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。该宗项目成为永泰启动工业项目改革以来，首宗土地出让并实现“四证同发”的工业项目。标志着永泰县正式开启“、“拿地即开工”的时代。

　　据悉，2022年12月15日，佳信控股集团旗下的佳信劳德巴赫（福建）啤酒有限公司、福建佳信置业有限公司，分别以1622万元和3000万元摘得城峰镇太原村两幅地块。

　　此外，在2022年9月22日，福建佳信置业有限公司以2205万元竞得城峰镇太原组团A-25地块。至此，佳信控股集团先后摘得城峰镇太原村三幅地块，总面积170.779亩，地块用于建设“ 劳德巴赫精酿啤酒小镇”项目。

　　香港赤柱环角道住宅地皮至少收4份标书 估值蕞高96亿港元

　　1月6日，港府推出赤柱环角道住宅地皮今日(6日)截标，就现场所见，地皮至少收4份标书，包括长实独资、嘉华独资，及2间不知明。

　　综合市场人士预测，该幅地皮估值跌穿百亿元水平，估值介乎52.8亿至约96亿港元，每呎地价1.1万至2万港元。

　　嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，港岛南区地皮罕有，会因应市场情况出价。

　　该幅赤柱环角道住宅地为乡郊建屋地段第1204号，地盘面积约为257,264平方呎，指定作私人住宅用途。蕞高可建楼面面积约480,245平方呎。该楼面面积并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的安老院舍政府物业。

　　早前9月份政府公布卖地计划时，市场预计，该地皮每呎楼面地价约2.5万至4.3万港元，即估值高达119亿至206亿港元。不过近月楼市出现回落，该幅地皮的估值也进一步下调35%，部分测量师预计。

　　翻查资料，上述招标地皮原为绿化地，于2021年9月向城规会申请改划作住宅（乙类）用途。当时发展方案资料显示，该项目地积比率约1.84倍，落成后总楼面约48万平方呎，提供约637伙，预计容纳人口约1,826名，同时设有一个提供150个宿位的安老院舍，面积约45,317平方呎。

　　港府下周五起招标出售荃湾住宅地及旺角商业用地

　　1月6日，地政总署将公开招标出售荃湾住宅地，及旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地。

　　住宅地位于荃湾宝丰路，招标日期由下星期五至2月10日。地盘面积约8360平方米，蕞高楼面面积为2.92万平方米，不包括将由买方按照卖地条件所兴建，设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍的政府地方楼面面积。

　　旺角商业用地位招标日期由下星期五至2月24日。地盘面积约1.15万平方米，蕞高楼面面积近14.2万平方米，包括将由买方按照卖地条件所兴建的长者日间护理中心、长者邻舍中心、综合青少年服务中心、精神健康综合小区中心、小区会堂、公共运输交汇处和公厕的政府地方楼面面积，但不包括由买方按照卖地条件所兴建的公众停车场的楼面面积。

　　中交建筑5.69亿元摘得福州居住地 拟开发安置型商品房

　　1月6日，中交建筑集团摘得福州一宗居住用地，成交价为5.69亿元。

　　观点新媒体获悉，该地块为榕高新2022-08号地块，土地性质为二类居住用地。地块占地49746.51平方米（合74.62亩），容积率1.0-2.5，其中商业计容建筑面积3800平方米，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道。未来规划有地铁3号线。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，附近高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在完善。

　　据悉，本宗地总计容建筑面积约124366.28 平方米所有商品住宅作为安置型商品房，按照10350 元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。宗地建设的安置型商品房优先作为被征收人安置房使用。

　　豫园股份4.96亿元竞得云南澄江市四地块 含一宗商业零售用地

　　1月6日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布获取房地产项目的公告称，公司全资子公司上海复地复景实业发展有限公司于2023年1月6日参加的云南省澄江市土地出让活动中，以总价4.96亿元竞得四宗项目用地。

　　观点新媒体获悉，豫园股份子公司分别以14383万元、12925万元、9359万元、12937万元竞得澄江市CTC（2022）12号、13号、14号、15号地块国有建设用地使用权，公司拥有项目100%权益。其中：

　　云南省澄江市CTC（2022）12号地块出让面积42384平方米，计容面积67814平方米。土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，出让年限居住用地70年；

　　云南省澄江市CTC（2022）13号地块出让面积38612平方米，计容面积57918平方米。土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，出让年限居住用地70年；

　　云南省澄江市CTC（2022）14号地块出让面积27764平方米，计容面积41646平方米。土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，出让年限居住用地70年；

　　云南省澄江市CTC（2022）15号地块出让面积41685平方米，计容面积54191平方米。土地用途为零售商业用地，出让年限居住用地40年。

　　此外，据豫园股份发布的公司短期闲置资金综合管理的进展公告，豫园股份对公司短期闲置资金进行综合管理。公司短期闲置资金投资的品种仅限于货币基金、银行保本型理财产品以及银行理财产品。

　　上述资金总额度30亿元。报告期末已使用额度0.4亿元，尚未使用额度29.6亿元。

　　自2022年1月1日至2022年12月31日，公司累计购买并已经赎回的银行理财6.1亿元，合计实现收益611.38万元。截止2022年12月31日，公司仍持有银行理财0.4亿元，预期收益为32.38万元。

　　豫园股份表示，后续公司将继续严格按照股东大会的授权条款，合理安排资金结构、管理闲置资金，在保证资金具有适当的流动性、严格控制各类风险的同时争取较高的收益率。

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