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　　各个地方不一样，看你厂房是在那里的？像深圳有些地方双方收钱！有些是业主出钱！

　　像有些房子地段位置很好的话，在厂房外面挂个广告，也有一些客户找******的！

　　一般厂房1楼紧缺，业主出半个月房租作为中介费，楼上出一个月房租为中介费（业主根据行情出中介费，厂房很快租出去，因为你把房子出租信息告诉所有中介，他们手上有很多客户资源的，反正不管哪家中介公司，是谁带客户过来成交的，中介费就给谁，我见过一些房东特别抠门，一分不出，空了好几个月都没租出去，到头来亏的还是自己）

　　现在客户一般找中介大多数不给钱的！

　　你要知道你的10元/每平方指的是什么，一般来说有，10元/每平方/月，或是10元/每平方/天，不过一般的厂房价格应该都是10元/每平方/月，这样的线万元/每月

　　如果厂房价格是10元/每平方/天，那就是：3000*10*30天/每月=90万元/每月，如果我猜 的不错的线元/每平方/月，那就是3万/每月

　　答：各个地方不一样，看你厂房是在那里的？像深圳有些地方双方收钱！有些是业主出钱！

　　像有些房子地段位置很好的话，在厂房外面挂个广告，也有一些客户找******的！

　　一般厂房1楼紧缺，业主出半个月房租作为中介费，楼上出一个月房租为中介费（业主根据行情出中介费，厂房很快租出去，因为你把房子出租信息告诉所有中介，他们手上有很多客户资源的，反正不管哪家中介公司，是谁带客户过来成交的，中介费就给谁，我见过一些房东特别抠门，一分不出，空了好几个月都没租出去，到头来亏的还是自己）

　　现在客户一般找中介大多数不给钱的！

　　答：我认为，关于厂房出租合同，内容应包括：

　　包括地址、产权信息、面积、附属物的约定。

　　（1）租金。租金的计算（每天每平米多少钱）、租金的支付。

　　（2）物业费。物业费由谁承担，如何计算，应在何时支付。

　　若承租人自行支付物业费，则其延迟支付需承担什么责任。

　　包括一般保证金和装修保证金。何时支付、何时归还。

　　支付方式；水电费单据及支付凭证的保存。

　　（1）何时交房，如何视为移交（移交钥匙、移交确认书）。

　　承租人装修应当向出租人提交装修图纸，不能破坏主体结构，然则应当承担什么责任；若其装修行为对第三方造成损失，则责任由其承担。出租人有权派代表进行监工。

　　（3）租期内对厂房及附属设施的修缮责任约定。

　　（4）到期后，承租人是否有责任对厂房进行恢复，是否不进行恢复就需要扣除保证金。

　　（5）公司注册。若承租人需要进行注册的，出租人需要进行审核其经营范围，后需要配合进行注册。

　　答：作为承租人，可以依据租赁合同向房屋所有权人主张补偿金。

　　《商品房屋租赁管理办法》第七条 第二款规定：“房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。”

　　此外，还可以以用益物权受损为由向征收人主张损失赔偿金，主要包括：装修费用的补偿、搬迁费、一次性停产停业损失等。

　　商品房出租要交税吗？是怎么收费的呢？

　　1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。

　　房产税：以租金收入4％计算缴纳；．营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

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