县区老旧厂房改造为商业综合体标杆案例：“小城故事”

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯64

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　日前，国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,《意见》指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

　　破败老旧的厂房，由各种因素存在于市面上，若是打造得当，说他们是打造文旅产业的金矿，毫不夸张。

　　从区位角度而言，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，蕞初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

　　从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

　　从物业角度而言，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是蕞好的证明。

　　而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

　　旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。

　　随着时代的发展，如今很多城市进入了后工业化时代，城市中有不少建筑，它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务。在城市的发展进程中，它们的生产属性逐渐褪去，留下空空的建构物如废墟般存在。

　　自上世纪90年代以来，上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕，至今20年过去，伴随着改造思维越来越成熟，旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上，融入现代的技术、功能和诉求，越来越多的老厂房重新活化后，焕发出新一轮生命力，并大规模地进入到人们的视野。

　　贵州省独山小城故事就是很具代表性的案例！

　　贵州黔南州独山县小城故事园区由独山县50年代老印刷厂厂房院落改造而成，创意了“政府+企业+规划师”的共建共享模式。

　　园区占地仅7亩，2017年运营至今，已有LOFT（复式）民宿10间，厂长你好文化餐厅、你的酒馆、暖暖蛋糕屋、沐阳画室、她的花舍、元素健身工作室、婚纱与礼服定制馆、户外音乐休闲吧等多种业态。成功实践了国家新型城镇化政策关于“推进老城区、旧厂房改造和保护性开发、盘活城镇低效用地、加快发展服务业，实现产业结构转型升级”的要求，是独山成为“国家第三批城镇化综合试点”的一大亮点项目，在贵州的文化旅游发展项目中也独树一帜。

　　划重点：独山小城故事的2大示范意义

　　►新型城镇化：国家新型城镇化试点县，利用政府闲置资产，深化土地改革，推进“老城区、旧厂房、城中村”的改造和保护性开发，发挥政府土地储备对盘活城镇低效用地的作用。

　　►产业结构转型升级：县域文旅商消费体系构建。

　　峰会主要围绕”乡村振兴+康养+文旅“模式建设，解决康养·文旅行业立项难、产业定位难、产业导入难、落地难、运营难等普遍性的行业痛点，开设专家私董会、主题分享、项目推介、巅峰对话、专家洽谈、联盟联席专家洽谈、展位对接、优质产业IP 深度资源对接等多种形式的活动，促进需求和资源的现场展示对接，并发挥联盟平台优势，助力产业精准对接。

　　如何抓住疫后振兴康养·文旅小镇及乡村振兴项目的政策机遇？

　　政策利好，如何通过康养·文旅产业写好乡村振兴大文章？

　　如何振兴康养·文旅项目形成消费增长点？

　　如何研判康养·文旅小镇及乡村振兴项目引爆业态和产业布局？

　　从脱贫攻坚到乡村振兴,发展道路怎么走？

　　【会议时间】：2021年4月23日-25日【为期3天，含实地项目考察】

　　【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）

　　【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

　　【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目问诊+实地考察

　　“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，十四五规划与康养·文旅小镇土地政策及项目实操解读

　　李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次参与中央1号文件起草

　　陆铭丨上海交通大学特聘教授、博士生导师、中国发展研究中心主任、上海市政协委员