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县区老旧厂房改造为商业综合体标杆案例:“小城故事”

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯23

  日前,国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,《意见》指出:推动传统流通企业创新转型升级,鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

  破败老旧的厂房,由各种因素存在于市面上,若是打造得当,说他们是打造文旅产业的金矿,毫不夸张。

  从区位角度而言,城市版图在不断地扩大,那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,蕞初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此,区位优势是其经济价值的首要体现。

  从成本角度而言,对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入,如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

  从物业角度而言,旧厂房大空间、高楼层的物业条件,以及大面积多建筑物构成的规模效应,能为项目功能重新定位提供多元组合空间,甚至衍生出全新的产品,以满足个性化的需求,从而进一步挖掘其商业价值,甚至开创新的生活理念,SOHO、LOFT等产品的诞生就是蕞好的证明。

  而在环境方面,现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段,其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时,推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源,而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

  旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业,更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能,而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感,推动产业的进一步发展。

  随着时代的发展,如今很多城市进入了后工业化时代,城市中有不少建筑,它们建成时承载着工业化时期特定的生产任务。在城市的发展进程中,它们的生产属性逐渐褪去,留下空空的建构物如废墟般存在。

  自上世纪90年代以来,上海、北京为代表率先拉开了旧厂房改造的序幕,至今20年过去,伴随着改造思维越来越成熟,旧厂房改造更注重在保留原有记忆和情感的基础上,融入现代的技术、功能和诉求,越来越多的老厂房重新活化后,焕发出新一轮生命力,并大规模地进入到人们的视野。

  贵州省独山小城故事就是很具代表性的案例!

  贵州黔南州独山县小城故事园区由独山县50年代老印刷厂厂房院落改造而成,创意了“政府+企业+规划师”的共建共享模式。

  园区占地仅7亩,2017年运营至今,已有LOFT(复式)民宿10间,厂长你好文化餐厅、你的酒馆、暖暖蛋糕屋、沐阳画室、她的花舍、元素健身工作室、婚纱与礼服定制馆、户外音乐休闲吧等多种业态。成功实践了国家新型城镇化政策关于“推进老城区、旧厂房改造和保护性开发、盘活城镇低效用地、加快发展服务业,实现产业结构转型升级”的要求,是独山成为“国家第三批城镇化综合试点”的一大亮点项目,在贵州的文化旅游发展项目中也独树一帜。

  划重点:独山小城故事的2大示范意义

  ►新型城镇化:国家新型城镇化试点县,利用政府闲置资产,深化土地改革,推进“老城区、旧厂房、城中村”的改造和保护性开发,发挥政府土地储备对盘活城镇低效用地的作用。

  ►产业结构转型升级:县域文旅商消费体系构建。

  峰会主要围绕”乡村振兴+康养+文旅“模式建设,解决康养·文旅行业立项难、产业定位难、产业导入难、落地难、运营难等普遍性的行业痛点,开设专家私董会、主题分享、项目推介、巅峰对话、专家洽谈、联盟联席专家洽谈、展位对接、优质产业IP 深度资源对接等多种形式的活动,促进需求和资源的现场展示对接,并发挥联盟平台优势,助力产业精准对接。

  如何抓住疫后振兴康养·文旅小镇及乡村振兴项目的政策机遇?

  政策利好,如何通过康养·文旅产业写好乡村振兴大文章?

  如何振兴康养·文旅项目形成消费增长点?

  如何研判康养·文旅小镇及乡村振兴项目引爆业态和产业布局?

  从脱贫攻坚到乡村振兴,发展道路怎么走?

  【会议时间】:2021年4月23日-25日【为期3天,含实地项目考察】

  【参会对象】:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(400人规模)

  【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

  【峰会特色】:实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目问诊+实地考察

  “健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下,十四五规划与康养·文旅小镇土地政策及项目实操解读

  李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次参与中央1号文件起草

  陆 铭丨上海交通大学特聘教授、博士生导师、中国发展研究中心主任、上海市政协委员

  柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合创始人

  乡村振兴城乡融合示范与国内外知名品牌/案例核心模式构建解读

  胡 林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

  法丽乡村旅游发展有限公司首席执行官

  陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

  圆桌对话丨康养·文旅产业蕞新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑

  文旅产业落地及夜游经济创新模式研讨

  李慧华丨季高集团创始人/总裁、季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人、中国主题公园无动力乐园研究分院院长

  雷艺礴丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理

  董笑虎丨汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO

  OlafSchulz-Lobeck丨本慧玛雅(香港)医疗酒店管理有限公司创始人兼董事长

  康养·文旅小镇标杆案例创新模式与民宿集群逻辑解析

  叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇产业联盟温泉专业委员会特聘顾问

  顾正江丨客天下特色小镇公司总经理、北京大学硕士、高级规划师深圳市城市规划学会青年规划师工作委员会副主任、珠海市规划委员会发展策略委员会委员、深圳市党外知识分子联谊会理事

  世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、绵阳幸福山湾集团有限公司总经理、四川展翔体育文化传播有限公司董事总经理

  康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】

  喻卫斌丨成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长

  圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

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  1)柳 俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险

  2)郭 强丨乡村旅游生活综合体定位、产业构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享

  康养·文旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

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  康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区---海口观澜湖华谊冯小刚电影公社;

  线路一丨火山石斛园---富力·红树湾

  往届峰会现场实况视频(点击观看)

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标签: 多跨厂房
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