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许昌市蕞新国土空间规划出炉联络线、城际铁路等规划值得关注

admin1个月前 (09-21)产业地产资讯10

　　首先，楼事向楼事交流群内的几位朋友道个歉，争论早了，但图确实让人有一些疑问，但也确实值得参考，希望大家能够继续对我们这座城市保持热爱。

　　01 许昌市国土空间总体规划（2020-2035）

　　一座城市的国土空间总体规划一直以来都会受到很多朋友的关注，毕竟这一张图代表着这座城市未来数年的发展方向和整体格局，而城市的发展方向和重点区域中则孕育着更多的机遇。当然，我们所能看到的已公示的这些规划图，或许并非是蕞新版本的，因为城市在发展，规划也在不断地动态调整。

　　根据9月份已公开信息显示，“许昌市国土空间规划已提交自然资源部审核，教育专项规划将根据总体规划安排，开展规划编制工作”，因此，目前来看此次官方披露的这张图还是十分具有参考价值的。但楼事个人对这张图是存疑的，因为有很多局部用地的土地规划用途并未更新，或者说和已公示的情况并不太相符，比如东站附近的几幅居住用地、北海片区的个别居住用地、许东新城的个别教育用地、芙蓉湖-中央公园及鹿鸣湖附近的部分商业用地等等，当然，也有可能是再次进行了调规，但这么多地块的调规也确实不多见，此处也不做深究，大家拿来参考也是不错的。

　　首先来看图例，此次公布的总规图图例中有普铁、高铁、城铁、市域铁路，但并未出现其他轨道交通类型的相关图例，也并不涉及市区核心区域的轨道交通规划。

　　关于许昌东站和许昌北站这两座高铁站之间的联络线，想必一直都是很多朋友的“意难平”。根据此次公示的总规图来看，这条联络线依然存在，较此前释放的规划走向调整应该不算大，同样是与“永兴东路-京广高铁”这一线路平行，而且这条规划联络线走向中显示有城际铁路和高速铁路两种线路（高速铁路规划在许昌北引出前和许昌东接入前均有部分疑似并线路段），这就很有意思了。至于该线路在永兴东路附近的转弯半径问题，至少看得出还有这个半径，圈儿也不小，其他方面楼事不专业，就不多说了。

　　但早些年前，具体已经好几年了，当时应该也是和许昌城区轨道交通规划一起释放的消息，当时的联络线方案未或铁总批复，至于此次公布总规图中的联络线方案是否已经获批，有待进一步公示。

　　根据此次公布的总归图来看，许开城际（许鄢段）是从许昌北引出，通往鄢陵方向，图中未见新建城际线路，所以楼事猜测大概率是和现有郑合高铁并线共用；至于开许段线路走向，根据图纸来看，许昌北站向北方向只有郑许漯城际和郑合高铁两条线路，大概率也是与这两条线路中的一条并线，北上直达航空港站。

　　如果是与现有郑合高铁线路并线，想必问题不大；即使后期与郑许漯城际并线，想必问题也不大，毕竟根据《河南省国土空间规划（2021-2035年）》（公众版）来看，郑许漯城际和开港段城际铁路确实也在规划线路之中（蓝色线路），航空港站的城际场也足够容纳。

　　这条线路倒是没什么说的，在此前释放的《河南省国土空间规划（2021-2035年）》（公众版）中有该线路规划，在漯河市十四五规划中也提到了“规划研究许昌至漯河城际新通道”。

　　但值得注意的是，根据此次公布的总规图来看，郑许漯城际是接入许昌北站的，所以，该线路若需要继续向南延伸，目前来看只有走许昌东-许昌北的联络线，然后从许昌东站引出，走向与现有京广高铁基本平行，去往漯河方向。如果仅从此次公布的总规图来看，许昌东-许昌北联络线路的修建是势在必行的，毕竟这条联络线路是郑许漯城际铁路的重要组成部分，当然，这也只是根据该总规图得出的结论。

　　根据此次公布的总规图来看，该线路也是由许昌北站引出，然后向西延伸，城区内大部分线路走向与农大路平行，去往禹州方向，并在农大路站设有城际站点且预留有较大面积交通设施用地。

　　至于该交通设施用地是否为中大型交通场站用地，有待进一步公示，但怎么说呢，这条线路或许算是比较远期的规划了，短期内应该很难实现。

　　根据此次公布的总规图来看，该线路由许昌东站引出，许昌东-南环段的线路大概率是与郑许漯城际并线共用，在南环东路与京港澳交汇处附近引出线路向西延伸，去往襄城、平顶山方向，城区内部分路段与南环路基本保持平行。但怎么说呢，这条线路或许也是比较远期的规划了，而且在平顶山市十四五规划中并未过多提及城际铁路的建设，短期内应该很难实现。

　　小结：由此来看，这几条城际铁路的规划中，中短期内蕞有可能落地的也许就是郑许漯城际铁路和许开城际铁路了，而且如果按照此次公布的总规图来谋划建设，郑许漯城际铁路的规划建设也将进一步促进许昌东-许昌北联络线的规划实现，许昌东站和许昌北站的联系也将进一步加强，两座高铁站点的枢纽性也将进一步增强。此外，虽然在许昌市的十四五规划中提到了“开展市域内高铁站间轨道交通有效衔接的前期研究，适时分批实施”，但要注意两个关键词：前期研究、适时分批。

　　03 各行政区（功能区）边界及补充规划区域

　　（1）中原科技学院片区及其以北区域

　　图中给出的图例为“各行政主体”，所以确实也没必要喷东城区、示范区、开发区名不副实了，这些区域虽然在批复中只是功能区，但担负的行政职能相对而言还是比较多的，根据此次公布的总规图来看，东城区的规划边界已经越过了中原路，这就不单单是传统意义上许东新城的范围了。这里重点说一下示范区的中原科技学院片区及其以北区域，在这一版公布的总规图中，对这两个区域也进行了统筹规划，尤其是中原科技学院以东和以北区域，通过这一版总规图不难看出，除了较大占比的教育规划用地外，这一区域的居住用地所占比重还是很大的。

　　该区域的重点区域主要以高铁北站组团为主，规划的范围并不算大，还是有很多预留用地的，该组团内基本以工业产业和物流仓储用地为主，这也的确符合该组团区域的特征和实际，不过该组团内值得期待的项目还是不少的，比如新元大道南侧的建安区人民医院（粉红色区域）、综保区、站前的部分教育项目等。

　　该区域内目前提到蕞多的项目可能就是铁矿小镇、苏桥新镇区和多式联运物流港项目了，多式联运物流港项目就不多说了。简单提一下铁矿小镇和苏桥新镇区，这是建安区今年的重点项目，如果一切顺利，矿区-东张水库这一沿石梁河地带或许在未来几年内会有一个比较大的改观。当然，从此次总规图上来看，该区域并未对相关地块的用地性质进行标注，但该区域相关的城市设计规划已经完成招标，楼事后期可能也会出一期相关的文章。

　　小结：根据此次公布的总规图来看，各行政区（功能区）的边界划分也更加清晰了，部分政区（功能区）内部的规划也更加详细和细致了。

　　关于城市边界问题，一直以来也备受关注，但怎么说呢，我们通常意义上所理解的城市边界可能就是以某一条路或者河流等为界，这并非是一个准确的称呼，只能说是民间的一种叫法，这里主要说一下此次总规图中的北边界、西边界和东边界，当然，也是以民间的叫法来进行叙述。

　　根据《河南省高速公路网规划（2021—2035年）》来看，许昌的北绕城高速属于已规划的项目，目前该项目也在稳步推进中，该项目的建设对于串联许昌部分县（市、区）有很重要的意义，同时，对于许昌、长葛的一体化也有起到了很重要的作用，至于拉大城市框架这个作用，的确也有。

　　这条线路也就是我们常说的郑南高速许昌段了，也有叫其京港澳西复线的，根据《河南省高速公路网规划（2021—2035年）》来看，该条线路属于规划新增路线（拥堵路段分流路线），此前的文章也曾提到，大家可以参考《察院西街老水上乐园地块预公开招租，郑许交界处拟新增高速口！》。

　　根据《河南省高速公路网规划（2021—2035年）》来看，该条线路也属于规划新增路线（拥堵路段分流路线），线路途经氏县、长葛市、鄢陵县、许昌市、临颍县等地。根据此次公布的总规图来看，尉临高速的线路走向已经位于五女店东侧了，十分接近鄢陵县城了。

　　小结：总的来说，高速公路的建设对于一个区域的交通通达度和城市框架的拉大都有着诸多好处，但城市框架的不断扩张也需要更多的项目和人口区充实。此外，虽然许昌周边规划有郑南高速（许昌段）、尉临高速、绕城高速等线路，但已规划和新增规划的高速出入口、互通口却是有限的，而且部分高速出入口距离中心城区建成区的距离还是有些远的，所以本文中关于“城市边界”的说法也只能算作一种不成熟的假设吧。

　　关于“环城铁路”的叫法，说实话有些牵强，大家根据此次的总规图也可以看出来，所谓许昌中心城区周边的“环城铁路”其实就是三洋铁路及其支线，且不说目前这只是一条货运为主的普铁线路，即使后期也可能会开通部分客运功能。但目前来看，该条线路的建设还是有很多实际困难的，至于许昌南站的规划建设，目前来看短期内难以形成非常大的规模，毕竟该站点的流量可能主要依靠的就是三洋铁路。

　　此外，关于部分产业（工业）园区的调整，通过此公布的总规图我们不难发现，这些产业园区的规划已经完成了“退城”，广泛分布于外环线以外及部分独立组团区域，比如远东厂地块已调整为居住用地，但现实中的“退城”何时才能完成，仍值得关注。、

　　一座城市的国土空间总体规划透露了太多信息和机遇，至少能够让我们看见这座城市未来数年的发展方向和重点开发区域，但城市规划并不代表着一定和必然，对于我们大多数普通人而言这更多的只是一种可能性。当然，还是那句话，我们所能看到的已公示的这些规划图，大概率已不是蕞新版本，因为城市在发展，规划也在不断地动态调整。

　　此外，对于该图中部分区域的局部地块规划，楼事不再赘述，因为对于此次公示的这张总规图，楼事个人是有一些疑问的。有很多局部用地的土地规划用途并未更新，或者说和已公示的情况并不太相符，比如东站附近的几幅居住用地、北海片区的个别居住用地、许东新城的个别教育用地、芙蓉湖-中央公园及鹿鸣湖附近的部分商业用地等等，至于原来一直盛传的许昌学院新院区、许职新院区等等规划意向项目，更是无迹可寻，当然，也有可能是再次进行了调规，但这么多地块的调规也确实不多见，此处不做深究。

　　只能说，此次官方披露的这张图还是十分具有参考价值的，有亮点，比如交通规划；但城市框架并没有无节制的拉大，更多的则是对原有空白区域的补充规划，城镇发展区的边界也没有无节制的侵占农田区域，这或许也让我们看到了更多求实态度，对于热爱许昌这座城市的朋友们而言，这张图还是值得细细琢磨的，大家拿来参考也是不错的。

　　备注：文中内容/位置仅供参考，一切信息请以官方公示为准。出文随机，暂不接受任何指定和委托，转载或引用请注明出处。

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