专题｜一文读懂产业园品牌生态

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯92

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　党的二十大报告提出，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化。因改革开放而兴的产业园区，已经成为我国实体经济的主要阵地，作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。

　　产业园区的形式多种多样,如高新区、开发区、科技园、文化园、农业园、特色产业园,以及近年来各地陆续涌现的科技新城、产业新城等。一个产业园的品牌不止是一个名称、LOGO、SLOGAN。产业园的品牌是众多生态品牌资源共同构成，其构成内容包括：园区投资开发品牌、园区所属区域品牌、园区进驻企业品牌、园区建设经营模式、园区运营服务体系、园区主营产业内容等。

　　产业园开发建设主要是政府主导和商业主导，前者如果位于经济发展的重点扶持区域、重点经济特区或者一二线等经济发达城市，或是某产业的集聚区等，在城市品牌光环下，园区的品牌竞争力会得到极大提高；

　　后者如果是国内产业园开发建设的领先者，打造了诸多标杆产业园，基于它长时间的口碑积累，产生了良好品牌效应，在招商引资层面上，对企业的入驻具备强大说服力。

　　区域品牌主要是地域和园中园两方面，前者主要依赖生产资源、产业基础、技术资源、政府招商政策、人才激励政策等，充分结合和利用区域经济发展特点和资源禀赋，树立区域品牌，以科学发展观为指导，以有效利用为前提，把资源优势转化为经济优势。如会昌氟盐新材料产业园，依靠氟盐等天然矿产资源，匹配量身的招商政策，逐渐形成了企业、项目互为上下游，协同发展、竞合发展、联动发展，产值突破200亿的产业集聚区域；

　　栽好梧桐树，赢得凤仪来。如果产业园在中关村科技园、苏州工业园、上海张江高科技园等国内优质园区内，那么在顶级的区域品牌光环下，能够蕞大价值获得区域品牌的移植效应，中关村大兴生物医药产业基地是中关村科技园诞生的首个产业“园中园”，在中关村金字招牌的光环下，以超常规速度迅猛发展，现已形成33750亩的生物医药发展空间，入园企业高达4000余家。

　　产业园是生产力发展到一定阶段的必然产物，在功能上聚集了各种生产、生活要素，做顶层设计的时候为了提高集约强度，从而对其在一定空间范围内进行划定整合，使园区主导产业在适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区的同时，又能满足生产、生活、生态“三生共融”的局面。成熟的建设经营模式可以给园区带来关注和信任，作为企业的决策者，企业的布局追求长期发展、稳定收益，园区和企业发展过程中，可以相互协同，在经济市场中占据一足之地。

　　其它：在金融工具不足、资金需求量巨大的情况下，合作建设经营成为一些产业地产开发运营商的现实选择，如产业地产商+住宅开发区商；产业地产商+产业地产商；产业地产商+实业企业等。例：启迪和协信联手成立启迪协信。

　　一个产业园区进驻了某些头部企业，当然也包括知名人士(如学术带头人、业界名人等)创建的公司，则园区品牌的影响力也会随之水涨船高。如果园区本身就具备知名度，在技术创新和产业集聚等方面有一定成就，那么园区+企业强强联手，必将给园区和企业带来更多品牌效应和经济价值，互相成就。

　　2005年，华为进驻东莞松山湖工业园，形成了“华为效应”。如今松山湖已经有超过了8000多家高新产业企业入驻，绝大部分都是来自深圳企业的转移。近几年，中集集团、大疆、酷派、vivo、OPPO、漫步者、雨林木风等行业巨头陆续进驻，与机器人、电子信息相关的多个粤港澳合作平台先后落地，承接广深港溢出产业的松山湖已成为东莞重要的技术创新区，正逐步成为电子信息产业软硬件开发齐头并进的区域高地。

　　在数字经济爆发增长下，以人的需求为出发点，以企业的发展为本，数字赋能园区，实现人、企业、园区、城市的相互融合的智慧园区代表未来产业园建设和运营方向。运营服务作为园区发展核心引擎，决定了园区的发展前景及价值。

　　紧跟数字产业化和产业数字化建设步伐，构建数字运营服务体系，推动园区从传统园区向数字化、智能化、绿色化转型升级。塑造高标准、高质量运营服务品牌，为园区巩固“数智绿”发展基础、为入驻企业降本增效、为园区提供舒适生活配套和环境，必将形成良好口碑，进而转化为品牌效应。

　　主导产业为战略新兴产业、国家政策鼓励产业，要比其他一般性产业对园区品牌打造更有利。如果园区在顶层设计的时候做好定位准确、构建良好的运营服务体系，充分利用自身的经营优势、区域优势、政策优势等，聚集和深耕一个产业，通过强链、补链、延链完善产业链，打造产业集群，仍可独树一帜、自成一派，抓住高质量发展的机遇。

　　综述，产业园品牌并不是空洞、单一的壳体，而是携手众多内外资源共同打造的生态品牌，可以更好地建立起与外界的联结和共鸣，为园区品牌化运营持续赋能。在产业园区经济竞争愈演愈烈的今天，构建品牌已经成为产业园区树立竞争优势的重要举措，培育品牌可以提升园区的竞争能力与创新能力，同时可以为园区带来溢价、产生巨大价值的无形资产。