关于深圳证券交易所三季报问询函回复的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　宁波鲍斯能源装备股份有限公司（以下简称“鲍斯股份”或“公司”）于2022年 11月 3日收到深圳证券交易所创业板公司管理部下发的《关于对宁波鲍斯能源装备股份有限公司的三季报问询函》（创业板三季报问询函【2022】第 8号）（以下简称“问询函”）。收到前述问询函后，公司董事会高度关注，并组织相关人员就问询函中提到的问题逐项进行了仔细研究和认真核查，现就问询函提出的相关问题答复如下：

　　问题 1：前三季度，公司实现营业收入 15.13亿元，同比下降 8.76%，归属于上市股东的净利润为 1.38亿元，同比下降 41.79%。请结合行业竞争格局、公司各细分业务经营情况、毛利率变化、同行业可比公司经营情况等补充说明营业收入、净利润同比下降的原因及合理性。

　　一、2022年 1-9月，公司各细分业务经营情况如下：

　　主机销售额同期减少 1.13亿元，同比下降 23.71%，主要系市场行情波动及新冠疫情影响，物流受阻、采购需求下降，同时，大客户志高集团更新完善自身产业链，自产自销，不再对外采购所致。

　　空压整机销售额同期减少 2,534.65万元，同比下降 14.07%，主要系国内多地疫情反弹，公司小机型客户受影响较大，采购需求下降。

　　工艺机销售额同期减少 2,146.81万元，同比下降 82.34%，主要系工艺机销售主要为项目型销售方式，合同交易金额较大、周期较长、采购频次不稳定。因受疫情影响，发往各个区域的机器无法开机调试，导致项目无法正常验收。

　　受新冠疫情影响及经济环境变化，本期经济下行，投资减缓，为应对市场变化，部分产品价格下调 5%~10%，对毛利率影响较大。

　　由于原材料价格上升，本期产量下降，工费的分摊成本上涨，导致产品单位成本上涨，因此大部分产品毛利率都出现略微下降。

　　四、压缩机板块同行业可比上市公司 2022年三季报经营数据如下：

　　公司与开山股份、汉钟精机同属于压缩机行业，但具体在产品结构及细分市场上有所差异，开山股份因其海外地热项目使得销售及毛利率有所增长；汉钟精机因其真空泵在光伏产业深耕多年，该板块发展较好，真空泵产品比重较高，使得汉钟精机销售额同比增长；东亚机械与本公司行业较为相似，故业绩趋势与本公司相同。

　　综上所述，公司报告期内营业收入、净利润同比下降，主要系疫情反复、经济下行所致，具有合理性。

　　问题 2：三季度末，公司其他权益工具投资余额较期初增加 450万元，主要系增加对成都辰飞智匠科技有限公司的投资。请结合前述公司的主营业务、经营情况，公司未来经营战略，补充说明公司向前述公司增资的原因、未来投资计划。

　　一、成都辰飞智匠科技有限公司基本情况

　　成都辰飞智匠科技有限公司（以下简称辰飞智匠），成立于2021年1月18日，注册资本45,000万元人民币.

　　经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；机械零件、零部件加工；电机制造；工业自动控制系统装置制造；工业自动控制系统装置销售。许可项目：货物进出口；技术进出口。

　　经营地址：四川省成都市新都区石板滩街道旺隆路255号。

　　截止2022年11月5日，辰飞智匠股权结构如下：

　　上海秉洹企业管理合伙企业（有限合伙）

　　台正智能设备（云南）集团有限公司

　　皮及大型钛合金结构件 建设、装修，设备的安

　　二、公司对辰飞智匠公司投资情况

　　（一）2021年 1月，苏州阿诺精密机械有限公司（以下简称阿诺精密）与其他股东出资成立辰飞智匠公司，阿诺精密认缴出资额为 1,000万元，持有辰飞智匠公司 2.22%的股权。截止 2021年 12月 31日，阿诺精密实缴出资 300万元。

　　（二）2022年 5月，阿诺精密为更专注于刀具的生产研发，将所持有的辰飞智匠 2.22%的股权（认缴出资 1000万元，实缴出资 300万元）以 300万元的价格转让给公司，尚未缴付出资 700万元由公司后续缴付。

　　（三）2022年 5月和 2022年 7月，公司按投资协议约定分别向辰飞智匠缴付注册资本金 150万元、300万元。

　　（一）辰飞智匠是由成都国有企业成都香城投资集团有限公司旗下投资公司控股，多家知名企业参股，座落在成都市新都区高端智能装备产业园区，该公司依托成都航空产业优势，将与国内主要航空制造企业开展战略合作，力争成为飞机钛合金大型结构件及飞机蒙皮智能化制造企业，未来发展空间较大。

　　（二）参股辰飞智匠有利于促进公司在智能制造、高端装备领域的发展。智能制造、高端装备领域符合公司当前战略方向定位，是公司后续培育、发展的方向之一。

　　（三）参股辰飞智匠有利于公司开拓以成都为核心的西南地区制造业市场。

　　近年以来，西南地区制造业发展迅猛，也是我国未来制造业发展的重点领域。进一步开拓西南地区市场，对公司发展有重要意义。

　　未来，公司除拟按投资协议约定完成对辰飞智匠的剩余部分 250万注册资本的缴付外，暂无其他投资计划。

　　问题 3：报告期内，公司将持有的宁波新世达精密机械有限公司（以下简称“新世达”）100%股权及宁波亚仕特汽车零部件有限公司（以下简称“亚仕特”）15%股权通过宁波产权交易中心公开挂牌转让，挂牌底价为评估价格，新世达100%股权、亚仕特 15%股权挂牌底价分别为 24,356.03万元、1,516.42万元。由于未征集到意向受让方，公司先后两次调低挂牌底价，第三次挂牌转让底价分（1）结合行业环境变化、新世达及亚仕特的生产经营及业绩情况、竞争力变化、公司战略规划及目标变化等补充说明公司拟出售上述公司股权的必要性、合理性，出售上述股权是否对公司生产经营产生影响。

　　（2）上述股权本次评估涉及的具体测算过程、测算结果，测算依据及其合理性，前三年是否进行股权评估，如是，说明本次评估与前三年评估的差异及差异的合理性。

　　（3）结合宁波产权交易中心相关挂牌规则及履行的审议程序等，说明公司历次调整挂牌转让底价的依据，是否合理、审慎，结合市场同类可比交易评估及作价情况说明目前的挂牌底价是否公允，相关安排是否有利于维护上市公司的利益。

　　（4）出售完成前，公司与上述公司资金往来的具体情况及截至目前的余额，如存在应收款项的，是否计提坏账准备，本次出售的相关会计处理及其对公司损益的具体影响。

　　一、结合行业环境变化、新世达及亚仕特的生产经营及业绩情况、竞争力变化、公司战略规划及目标变化等补充说明公司拟出售上述公司股权的必要性、合理性，出售上述股权是否对公司生产经营产生影响。

　　（一）新世达及亚仕特近两年一期生产经营情况

　　新世达合并报表（含子公司亚仕特）近两年一期的生产经营及业绩情况如下：

　　（二）出售上述股权对公司生产经营的影响

　　综合上表可知，新世达（含子公司亚仕特）近两年一期的营业收入、总资产、净利润在公司整体中的占比较小，其中贡献的归属于上市公司股东的净利润占比占比分别为-1.93%、3.01%、-2.18%，处置上述公司不会对公司的生产经营产生较大影响。

　　（三）公司拟出售上述公司股权的必要性、合理性

　　公司拟出售上述公司股权，意为剥离精密传动部件业务板块，主要原因为： 1、战略目标调整。公司拟通过本次股权转让，优化资产结构及整合资源配置，聚焦主业，发力流体机械领域，持续加大压缩机、真空泵、液压泵等产品的研发、生产投入，加快拓展半导体、锂电池、光伏等新的应用市场，把流体机械业务做强、做大，届时公司将实现更快、更好、更稳的发展，更好地维护公司及全体股东利益。

　　2、流体机械业务发展空间大。公司自成立以来即从事螺杆压缩机的研发、生产，后陆续拓展到真空泵、液压泵等流体机械产品。经过多年沉淀，公司在流体机械领域已打下了坚实的基础，其中公司的螺杆主机被国家工信部评为“全国制造业单项冠军产品”、从事液压泵领域的宁波威克斯液压有限公司评为工信部专精特新“小巨人”企业。流体机械作为装备制造业的重要组成部分，市场空间巨大，发展前景广阔。

　　3、拟剥离业务与公司主业的协同效应不强。精密传动部件业务与压缩机、真空泵、液压泵等流体机械业务差异较大，业务板块相对独立，协同效应不及预期。同时，近几年该业务板块经营不佳，业绩呈下降趋势。

　　综上，公司出售上述公司的股权具有必要性、合理性。

　　二、上述股权本次评估涉及的具体测算过程、测算结果，测算依据及其合理性，前三年是否进行股权评估，如是，说明本次评估与前三年评估的差异及差异的合理性。

　　（一）本次评估涉及的具体测算过程、测算结果，测算依据及其合理性 1、测算结果

　　本次采用资产基础法和收益法对新世达 100%股权的市场价值进行了评估。

　　在资产评估报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准日采用资产基础法的评估结果为 24,356.03万元，具体如下：

　　在资产评估报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准日采用收益法的评估结果为 15,160.00万元，评估价值与账面价值相比减少 6,961.77万元，减值率为 31.47%。

　　资产基础法评估结果与收益法评估结果差异9,196.03万元，差异率为60.66%。

　　经分析两种评估方法的实施过程和参数选取均较为合理。

　　由于新世达近两年市场开拓情况不达预期、客户行业集中度过高且市场竞争激烈等原因，导致新世达近年盈利能力持续下降，收益法实施过程中对新世达未来具体投资和经营战略及实施的考量存在不确定性，因此选定以资产基础法评估结果作为新世达的股东全部权益价值。

　　经综合分析，本次评估以资产基础法确定的市场价值24,356.03万元作为新世达的股东全部权益价值，评估增值2,234.25万元，增值率10.10%。

　　根据资产基础法的原理，具体资产及负债资产评估说明如下：

　　货币资金账面价值 4,290,661.13元，其中现金 21,624.27元、银行存款4,267,127.20元和其他货币资金 1,909.66元。现金为人民币；银行存款包括人民币账户 5个，外币账户 1个；其他货币资金系支付宝账户。

　　现金存放于财务部，核对了有关账册并采用监盘的方式进行现场盘点，并根据评估基准日至盘点日现金出库数、入库数，倒推出评估基准日实有金额，与评估基准日账面金额进行核对；

　　对于银行存款，查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额调节表，检查是否存在重大的长期未达账项和影响净资产的事项，并通过函证等方式进行核实；

　　对于其他货币资金，核对了相关的原始单据和相关资料。

　　对各项货币资金未发现影响净资产的重大未达账项，以核实后的账面金额确定评估价值。

　　货币资金的评估价值为 4,290,661.13元，无评估增减值。

　　应收票据账面余额16,651,980.10元，坏账准备647,614.01元，账面价值16,004,366.09元，包括8张不带息银行承兑汇票和4张不带息商业承兑汇票。

　　查阅应收票据备查簿，核对结算对象、票据种类、出票日、到期日、票面利率等情况；对截至评估现场日尚存的库存票据进行实地盘点；经核实无调整事项。

　　应收票据以其票面金额确定评估价值。

　　应收票据的评估价值为16,004,366.09元，无评估增减值。

　　首先，依据新世达提供的财务账簿对各项应收款项进行核对，查看其是否账表相符；对账面金额较大的应收款项进行函证，核实账面金额的准确性；抽查相关业务合同，核实业务的真实性。

　　其次，判断分析应收款项的可收回性，确定应收账款评估价值。通过了解欠款形成的原因、客户信誉、回款情况、催讨情况等，并根据历史回款情况综合分析了结算对象的信誉度和还款能力；同时，对应收账款进行了账龄分析。

　　评估时，对每项应收账款进行核实评估，具体情况如下：

　　a. 温州的可电器有限公司、上海力信电气技术有限公司、山东联孚汽车电子有限公司、东莞力达电机有限公司等四户，共计1,056,229.24元，多次催缴无果，预计收回的可能性较小，故全额计提预计风险损失。

　　b. 其余款项由于没有明确资料可以逐项论证应收账款的具体损失金额，因此本次评估采用账龄分析法估计应收账款预计损失额。经查阅被评估单位以往年度坏账核销情况，检查坏账准备计提依据的合理性，认为被评估单位的坏账准备计提政策比较合理，本次评估参照账龄分析法估计应收账款风险损失额，以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估价值。

　　应收账款的评估价值为35,813,572.07元，无评估增减值。

　　应收款项融资账面价值7,216,094.06元，包括47张不带息银行承兑汇票。

　　查阅应收款项融资备查簿，核对结算对象、票据种类、出票日、到期日、票面利率等情况；对截至评估现场日尚存的库存票据进行实地盘点，应收款项融资以其票面金额确定评估价值。

　　应收款项融资的评估价值为7,216,094.06元，无评估增减值。

　　预付款项账面价值2,310,549.77元，主要为预付的加工费及模具款。

　　首先，依据被评估单位提供的财务账簿对各项预付款项进行核对，查看其是否账表相符；抽查相关业务合同，核实业务的真实性。

　　其次，判断分析预付款项对应的权益状况，确定预付款项评估价值。

　　评估时，对每项预付款项进行核实评估，具体情况如下：

　　a. “宁波金田铜业（集团）股份有限公司”，合计4,996.63元，系发票未到而挂账的货款，材料已消耗，成本应结转但未结转，实际已无权益，故评估为零。

　　b. 其他各项预付款项，经核实，未见异常，以核实后的账面值确定评估值。

　　其他应收款账面余额3,252,167.79元，坏账准备450,255.89元，账面价值2,801,911.90元，主要为保证金、增值税等款项。

　　首先，依据财务账簿对各项其他应收款项进行核对，查看其是否账表相符；对账面金额较大的其他应收款项进行函证，核实账面金额的准确性；抽查相关发生凭证等，核实款项的真实性。

　　其次，判断分析其他应收款项的可收回性，确定其他应收款评估价值。通过了解欠款形成的原因、回款情况、催讨情况等，并根据历史回款情况综合分析了对方企业的信誉度和还款能力；同时，对应收款项进行了账龄分析。

　　评估时，对其他应收款进行逐项核实评估，具体情况如下：

　　a. 毛建云款项系力拓担保公司贷款保证金，共计300,000.00元，该公司经营出现问题，预计收回的可能较小，故评估为零。

　　b. 其他款项主要为待抵扣进项税和保证金等，预计发生风险损失的可能性较小，以核实后的账面金额确定评估值。

　　存货账面余额40,627,125.46元，存货跌价准备6,528,744.57元，账面价值34,098,380.89元，包括：原材料、委托加工物资、库存商品、发出商品和在产品(自制半成品)。

　　首先，着重对存货内控制度进行了核查，了解存货的核算政策以及进、出库和保管制度，在核对被评估单位财务记录和统计报表的基础上，确认被评估单位内控制度是否严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录是否完整、清晰，存货现状是否良好。其次，查阅被评估单位相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实性及所有权归属；对于存放于公司内部的存货，根据新世达提供的存货清单进行盘点核实，现场了解存货的实物形态及品质现状，对无法进行盘点的存货，查阅有关账册、采购合同和订单、出入库单或通过函证等方式，了解主要存货的入账依据，以验证、核实账面数量。经核实，未见异常。在抽查盘点以验证评估基准日库存数量的基础上，按存货类别分别进行评估。

　　原材料账面价值10,727,061.35元，为棒料、内铣刀等。

　　原材料账面价值构成合理，周转较快，大多为近期采购，价格相对稳定，其账面价值基本能够反映评估基准日的市场价值，以核实后的账面价值作为评估值。

　　原材料评估价值为10,727,061.35元，无评估增减值。

　　委托加工物资账面价值1,681,823.49元，为被评估单位已委托加工单位加工的材料，账面余额包括材料价值及预付的加工费。

　　经了解了市场情况，材料和加工费市场价格变化不大，以核实后的账面余额确定评估值。

　　委托加工物资的评估价值为1,681,823.49元，无评估增减值。

　　在产品账面价值4,746,413.20元，包括蜗杆、丝杆等。

　　了解产品的生产流程和相关的成本核算方法，根据被评估单位的成本核算程序，验证其核算的合理性和准确性。

　　通过复核企业成本计算表，在产品账面余额包括已投入的材料及应分摊的人工、制造费用。经核实其料、工、费核算方法基本合理，可能的利润由于完工程度较低，存在较大的不确定性，以核实后的账面价值作为评估值。

　　在产品的评估价值为4,746,413.20元，无评估增减值。

　　在了解库存商品的实际状况的基础上，对库存商品近期市场销售价格进行了调查。评估时，按照以下情况分别进行评估：

　　a. “花色轴、蜗杆”等产品，账面价值7,099,217.44元，由于产品库龄较长，期后难以正常销售，故按目前废钢市场不含税回收价，不考虑其销售费率，确定评估值。

　　b. “蜗杆”等产品，账面价值-2,141.42元，系以前年度多开具销售单据，但产品实际未发出造成，评估基准日该产品实际数量为零，故评估值为零。

　　c. 对于其他产成品，采用逆减法进行评估，按正常销售价格(不含增值税)扣减销售费用和销售税费，再扣除适当的税后净利润确定评估价值，具体公式如下：

　　评估价值＝不含增值税售价－销售费用－全部税费－部分税后利润) ＝库存数量×不含税单价×[1－销售费用率－税金及附加率－销

　　售利润率×所得税率－适当比率×销售利润率×(1－所得税率)]

　　其中：销售费用率：根据2022年度1－6月销售费用占收入比的4.38%确定； 税金及附加率：根据2022年度1－6月税金及附加占收入比的0.42%确定； 销售利润率＝[预计不含税销售单价×(1－销售费用率－税金及附加率)－账面单位成本]/预计不含税销售单价；

　　适当比率：对于正常销售的产品，适当比率取50%。

　　对于发出商品，核查销售合同以及出库、签收等相关资料，对大额的发出商品发函询证。经核实未见异常。

　　评估时，按以下情况分别进行评估：

　　a. “蜗杆”等发出商品，账面价值合计-399,587.28元，由于客户退货，但未开红字发票，导致产品成本至今无法结转，实际已无权益，故评估为零。

　　b. “支管”等发出商品，账面价值为零，系返修入库产品，其成本已于初次销售时结转，实际已无权益，故评估为零。

　　c. 明细表第673项发出商品，账面价值合计为零，系委托加工产品，无实际权益，故评估为零。

　　d. “蜗杆、花色轴”等发出商品，账面价值合计41,558.40元，系免费试样，故评估为零。

　　e. “花色轴、精密件”等发出商品，账面价值合计621,936.16元，系历史遗留问题，账龄较长，预计收回的可能性较小，故评估为零。

　　f. “蜗杆”等发出商品，账面价值合计74,652.32元,系商品已退回，企业未做账，实际已无权益，故评估为零。

　　g. “蜗杆”等发出商品，账面价值合计14,722.24元，系报废及损耗产品，无实际回收价值，故评估为零。

　　h. 其余发出商品采用与产成品(库存商品)相同的方法进行评估。

　　其他流动资产账面价值1,432,767.56元，主要为待摊费用及预缴税金。

　　首先，依据财务账簿对各项其他流动资产进行核对，查看其是否账表相符；核实业务的真实性及账面价值的正确性。

　　评估时，对其他流动资产进行逐项核实评估，具体情况如下：

　　a. 卫生间改造工程已合并至房屋建筑物中评估，此处评估为零；

　　b. 数控修理费系数控车床的修理费用，价值已体现在对应的机器设备中，此处评估为零；

　　c. 其余其他流动资产为新世达实际享有的权益，以核实后的账面价值确定评估价值。

　　长期应收款账面价值173,660.92元，为应收的设备租赁款项。

　　首先，依据被评估单位提供的财务账簿对各项长期应收款进行核对，查看其是否账表相符；查阅设备租赁合同，核实账面金额的准确性；抽查相关业务原始凭证，核实业务的真实性。

　　经核实，长期应收款为新世达实际享有的权益，其发生损失的可能性较小，以核实后的账面价值确定评估价值。

　　长期应收款的评估价值为173,660.92元，无评估增减值。

　　长期股权投资账面余额 97,558,607.76元，长期股权投资减值准备

　　36,342,426.76元，账面价值61,216,181.00元。纳入本次评估范围的长期股权投资包括拥有控制权的长期股权投资,具体如下表所示：

　　根据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位的企业法人营业执照、验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，并与评估申报表所列内容进行核对，以核实评估基准日实际出资和股权比例；了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营状况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况。

　　对于控股的长期股权投资宁波亚仕特汽车零部件有限公司，对被投资单位采用资产基础法和收益法进行整体评估，以被投资单位整体评估后的股东全部权益乘以持股比例确定长期股权投资的评估价值。

　　长期股权投资减值准备36,342,426.76元评估为零。

　　长期股权投资的评估价值为 62,197,166.65元，评估增值额为 980,985.65元，增值率为1.60%。

　　(4) 固定资产——房屋建筑物

　　房屋建筑物共2项，建筑面积合计8,389.27平方米,主要为厂房1和厂房2，位于奉化区东郊开发区东峰路37-39号，具体情况见下表：

　　新世达建有完善的固定资产管理制度，并由工程部负责日常管理维护。

　　A. 主要建筑(构)物情况如下：a. 厂房1(固定资产——房屋建筑物评估明细表第1项)

　　位于奉化区东郊开发区东峰路37-39号，房屋总层数为3层，建于2008年1月，钢混结构，证载建筑面积5,509.10平方米；平均层高约4米，内墙粉刷，外墙粉刷、部分玻璃幕墙，铝合金玻璃门窗，地面为水泥砂浆，部分铺设环氧地漆，普通照明，水卫按层设置，满足生产使用要求。

　　b. 厂房2(固定资产——房屋建筑物评估明细表第2项)

　　位于奉化区东郊开发区东峰路37-39号，房屋总层数为3层，建于2008年1月，钢混结构，证载建筑面积2,880.17平方米；平均层高约4米，内墙粉刷，外墙粉刷、部分玻璃幕墙，铝合金玻璃门窗，地面为水泥砂浆，部分铺设环氧地漆，普通照明，水卫按层设置，满足生产使用要求。

　　截至评估基准日，房屋建筑物均已取得不动产权证，面积合计8,389.27平方米，证载所有权人为新世达。

　　C. 房屋建筑物类固定资产所占用土地的情况

　　房屋建筑物所占用的土地使用权位于奉化区东峰路37-39号，并已取得不动产权证，证载使用权人为新世达。

　　3) 房屋建筑物类固定资产核实的方法和结果

　　对新世达填报的评估申报明细表进行核查，其中错填、漏填等不符合要求的部分，提请新世达进行必要的修改和补充。

　　根据评估申报明细表，对建筑物的实物状况、权益状况和区位状况进行了现场调查。实体状况的调查内容主要包括外型、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装修、施工质量、水电管线安装以及使用维修情况等；权利状况主要包括建筑物的权属、设定的其他权利状况以及法律限制等；区位状况主要包括区域位置、商服配套、道路通达、交通便捷、城市设施状况、产业配套和环境状况等。对现场调查情况做详细记录，形成现场勘查表。

　　经核实，新世达申报的房屋建筑物类固定资产账实相符。

　　根据本次房屋建筑物类资产的实物状况、利用情况和资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及相关衍生方法的适用性后，选择成本法作为评估方法。

　　成本法是通过估算房屋建筑物的重置成本和房屋建筑物的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值，或在综合考虑各项贬值基础上估算综合成新率，蕞后计算得到房屋建筑物的评估价值。本次评估选用的具体的计算公式为：

　　评估价值＝重置成本×综合成新率

　　重置成本一般包括购置或购建与评估对象功效相同的全新资产所需的必要、合理的成本和相关税费等，如：建筑安装工程造价、前期工程费及其他建设项目相关费用、建设期资金成本、合理利润等。

　　重置成本＝建筑安装工程造价＋前期工程费及其他建设项目相关费用＋建设期资金成本＋合理利润

　　①对于未能提供预算或竣工决算资料的建筑物，采用类比调整法确定建筑安装工程造价，即通过对当地或同个厂区内有决算的房屋建筑物与评估对象在墙体、承重结构、装饰、屋面、门窗、水电等方面类似的工程项目进行比较和修正，并经价格指数调整后得到评估对象的建筑安装工程造价。计算公式：

　　建筑安装工程造价＝类比案例建筑安装工程造价×(1＋?K)×价格指数 其中：K为个评估对象与类比案例的各因素修正系数

　　前期工程费及其他相关费用包括勘测设计费、工程建设监理费、建设单位管理费及地区规定收取的与建造房屋及构筑物相关的其他费用等。(详见前期工程费及其他相关费用一览表)

　　年利率：参考LPR同期贷款利率确定年利率为3.7%。

　　工期：根据现行计价定额规定，按评估项目工程类别确定合理工期(以年为单位)。

　　资金成本的计算，前期费用按建设期初一次投入，其他资金按建设期内均匀投入考虑。

　　资金成本＝前期费用×[(1＋年利率) －1]＋(建安工程造价＋其他费用)建设工期/2

　　合理利润＝(建筑安装工程造价＋前期工程费及其他相关规费)×合理利润率

　　采用理论成新率与现场勘察成新率相结合的方法确定其综合成新率，即分别根据年限法和现场勘察计算出成新率，然后根据不同权重计算出综合成新率。计算公式为：

　　综合成新率＝现场勘察成新率A×权重C＋年限法成新率B×(1－权重C) a．现场勘察成新率A

　　对房屋建筑物进行实地勘察或调查，了解委估建筑物的使用状况，充分了解其维护、改造情况，结合原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》等相关规定，通过对建筑物各分部工程(即基础、结构、屋面、门窗、楼地面、装修、安装工程等)进行逐项评分，以分部工程造价占建筑安装工程造价的比率为权重测算其总体成新率。计算公式为：

　　现场勘察鉴定法成新率＝∑ ?? × ??

　　??：权重(即分部工程造价占建筑安装工程造价的比率)

　　现场勘察成新率系按建筑物各部分评分标准分值进行打分计算获得。

　　依据委估建筑物的经济寿命年限和已使用年限计算确定成新率。计算公式为： 年限法成新率＝(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100% 结构部分寿命年限参照《资产评估常用数据与参数手册》的有关数据确定，具体如下：

　　钢混结构生产用房经济寿命年限50年

　　固定资产—房屋建筑物类资产评估结果汇总表

　　1) 评估范围设备类固定资产包括机器设备、电子设备及车辆。根据评估申报表，具体情况见下表：

　　机器设备共1,003台，主要有无心磨床、蜗杆专机、滚丝机和CNC精密自动车床等。上述设备主要为国内制造厂家生产，除部分出租外，其余均正常使用。

　　车辆共8台，主要为运输车辆，为小型轿车、小型普通客车等，均正常使用。

　　电子设备共122台，主要为电脑、打印机、投影仪和空调等，均正常使用。

　　a. 设备资产专用性强，类型集中。设备主要是用于生产丝杆、蜗杆和花色轴等。

　　b. 设备管理制度健全，维护保养措施比较到位，资产效用相对正常，未见明显的贬值情况。

　　A. 核查新世达填报的评估申报表，对遗漏的内容补充填报；对委估设备进行数量、价值量等分类统计，确定主要设备标准，区分重点与一般设备，保证工作质量与效率；收集重点设备的购置合同和发票，关注其权属状况。

　　B. 在设备管理人员的配合下，根据生产工艺和工序对设备进行现场勘查。

　　现场核实设备的规格、型号、制造厂家、出厂与启用日期等，结合设备的技术档案、运行记录等勘查其工作环境、利用率、运行状况和维护保养及大修理情况。

　　C. 在现场勘查的基础上，对设备的技术性能和完好状况进行统计分析。

　　根据设备的实际利用情况和现状，分析了成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，选定成本法作为本次设备评估的主要方法。（部分老旧设备以二手市场交易价为参考进行评估。）

　　设备评估的成本法是通过估算被评估设备的重置成本和设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值，或在综合考虑设备的各项贬值基础上估算综合成新率，蕞后计算得到设备的评估价值。本次评估选用的具体的计算公式为：

　　设备的重置成本一般包括购置或购建与评估对象功效相同的全新资产所需的必要、合理的成本和相关税费等，如：设备的购置价、运杂费、安装调试费、基础费、资金成本以及其他费用等。

　　对于能从市场获取购置价的设备，按现行市场购价(不含增值税)确定设备的购置价；对于因升级换代等原因不能直接获取购置价的设备，则采用类似设备与委估设备比较，综合考虑设备的性能、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定购置价；对于自制设备，以自制设备原始构建材料、工程量为基础，按现行综合费率、人工成本、材料市场价格等测算其价格调整系数，进而计算出评估基准日时的自制设备购置价。

　　确定设备的购置价格后，根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试费、设备基础费、其他必要合理的费用和资金成本，以确定设备的重置成本。其计算公式如下：

　　重置成本＝设备购置价＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＋其他费用

　　①运杂费以购置价为基数，按不同设备的体积、重量大小和运输距离、交通条件的便捷程度结合运输方式等综合确定，对购置价已包含运费的设备不另计。

　　②基础费以购置价为基数，根据不同设备的特点及所需的工程量及辅料等综合确定，对不需基础的设备不另计。

　　③安装调试费以购置价为基数，根据设备的特点、重量、安装的复杂程度，结合所需的人工及辅料等综合确定，对不需专业安装即可使用的设备不另计。

　　④资金成本，资金按建设安装期内均匀投入考虑。用公式表示如下： 建设工期

　　资金成本＝(购置费用＋其他相关费用)×[(1＋年利率) －1]

　　其中：年利率参考LPR同期贷款利率确定年利率为3.70%。

　　⑤其他费用包括设计费、管理费及联合试车费等，按设备的规模等实际情况确定。

　　通过市场询价取得车辆的购置价(不含增值税)，加上车辆购置税及其他费用确定车辆的重置成本，其计算公式如下：

　　重置成本＝车辆购置价格＋车辆购置税＋其他费用

　　①购置税依据相关主管部门的规定，以车辆购置价格(不含增值税)及适用税率计算；

　　②其他费用包括车检费、办照费等。

　　对于已升级换代的车型，通过对比目前市场在售的同品牌、同功能的车型，考虑性能、配置等方面的差异，综合确定被评估车辆的重置成本。

　　根据当地市场近期市场询价，确定评估基准日的电子设备购价，因一般生产厂家或经销商提供免费运输及安装，故其重置成本即为设备购置价。

　　通过对设备的现场勘查确定观察法成新率，结合年限法确定综合成新率。

　　综合成新率＝观察法成新率A×权重C＋年限法成新率B×(1－权重C) 观察法成新率是根据观察和查阅设备的历史资料，了解设备使用状况、磨损情况、维修保养情况、工作负荷、工作精度等技术指标，并向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率，对所获得的有关设备状况的信息进行分析、归纳、综合，依据设备的实际状态判断设备的磨损程度及贬值状况，从而得到设备的观察法成新率。

　　年限法成新率是根据设备的经济寿命年限及产品的技术更新速度等因素综合确定。公式如下：

　　年限成新率＝(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%

　　若设备的已使用年限超过了经济寿命年限，则：

　　综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×100%

　　考虑更新换代速度、功能性贬值等因素后，以年限法为主确定设备的综合成新率。

　　综合成新率＝(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%

　　若设备的已使用年限超过了经济寿命年限，则：

　　综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×100%

　　根据车辆行驶里程，使用年限和现场的勘察情况确定其成新率。根据孰低原则，选择三个成新率中蕞低的成新率作为综合成新率。

　　②年限成新率B＝(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100% ③行驶里程成新率C＝(经济行驶里程－已行驶里程)/经济行驶里程×100% 根据孰低原则，综合成新率＝min{A,B,C}。

　　固定资产—设备类资产评估结果汇总表

　　使用权资产账面价值1,298,862.72元，系宁波市奉化区久益纸管有限责任公司3号厂房、宁波奉化西门格业有限公司47号厂房等房屋租赁形成的使用租赁资产的权利摊销后的余额。

　　核对了有关租赁合同、原始凭证和相关账簿，了解账面价值的构成要素及摊销政策，对原始发生额、账面价值进行复核，按摊余后的账面值确认评估值。

　　使用权资产的评估价值为1,298,862.72元，无评估增减值。

　　(7) 无形资产——土地使用权

　　土地使用权共1宗，证载土地使用权面积合计7,650.00平方米，通过协议出让取得。土地使用权原始入账价值10,130,785.73元，采用直线法进行摊销，摊余价值(账面价值)8,644,087.93元，未计提减值准备。

　　土地使用权的位置、面积、用途、土地使用权类型等登记状况详见下表所示： 土地登记状况一览表

　　根据现场勘察和被评估单位提供的资料，评估对象土地利用状况如下表所示： 土地利用状况一览表

　　根据填报的评估申报明细表，对土地的取得时间、项数、面积、四至、使用年限、使用权类型、开发情况等逐一核实。核查时首先了解土地概况，收集国有土地使用证，然后对其四至、开发情况等现场勘察，并根据现场勘察结果进一步修正评估申报明细表。

　　经过上述评估步骤并经整理后，土地使用权账实相符。

　　本次评估中宗地的评估价值是指出让用地，在上述设定的用途、开发程度及土地剩余使用年限条件下，于评估基准日的土地使用权价值。

　　根据宗地现状、资料收集情况等，按照《资产评估执业准则－不动产》的要求，结合评估对象的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及假设开发法、基准地价修正法等相关衍生方法的适用性。

　　由于委估宗地所在市场交易活跃，可以采用市场法进行评估作为本次评估方法。

　　市场法是根据替代原则，将待估宗地与在评估基准日近期市场交易的类似宗地交易实例进行比较，并对类似宗地的成交价格作适当的修正，以此估算待估宗地价值的方法。其基本公式为：

　　??＝?? × ?? × ?? × ?? × ?? × ??

　　??：待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数

　　??：待估宗地评估基准日地价指数/比较实例评估基准日地价指数

　　??：待估宗地区位因素条件指数/比较实例区位因素条件指数

　　??：待估宗地权益因素条件指数/比较实例权益因素条件指数

　　E：待估宗地实物因素条件指数/比较实例实物因素条件指数

　　在运用市场比较法计算待估宗地使用权价值的基础上，根据资产基础法原理，考虑达到土地使用权当前状态所需缴纳的契税等因素影响，得到待估宗地的评估值。

　　(8) 无形资产——其他无形资产

　　其他无形资产原始入账金额为272,771.87元，按直线法进行摊销，摊余价值(账面价值)为16,961.61元，具体包括外购的软件和专利，其中，外购软件为购入的CAD设计软件、财务软件、蚁云软件等办公软件，专利为自行研发的专利。

　　核查了相关购买合同，为通用的软件，且开发商提供免费升级服务，则直接向软件供应商或通过网络查询其现行市价(不含增值税)，以此作为评估值。

　　专利主要包括已经授权的54项专利（52项实用新型专利、2项发明专利），具体清单如下：

　　一种齿轮副驱动的塑料模具脱模机构

　　一种交错轴蜗杆斜齿轮静力学测试台

　　一种轴类工件的自动上料装置的夹取 机构

　　一种轴类工件外周开孔设备的定位机 构

　　一种轴类工件外周开槽设备的定位机 构

　　一种轴类工件自动下料装置的夹取机 构

　　一种汽车尾门推杆电机用精密多头丝 杆

　　一种汽车座椅侧面撞击保护系统组件

　　一种耐磨损的高强度精密塑料斜齿轮

　　一种方便安装且定位精准的齿轮轴

　　一种电动升降办公桌的传动空心丝杆 组件

　　一种小模数空心蜗杆及其加工装置

　　b. 评估假设 （未完）src=

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