中心区：300万起即可上车，老黄埔红盘重回4字头？

　　市区虽好，但高昂的房价总会劝退不少人，但在买方市场之下，开发商尝到刚需盘抢占市场的甜头，如今越来越多的低价盘开始出现在市区。

　　其中天河、荔湾和白云，有多个楼盘打出的价格都十分诱人！

　　珠江花城&天河壹品&万科城市之光

　　天河的网红盘珠江花城又有一波推新了，更难得的是，此次加推的还是断货了半年的88平3+1房，单价5字头起，总价不到500万起买天河四房。

　　除了这个火爆的户型之外，其他像117四房和140平五房户型，单价也才6字头。也就是说700万+就能轻松买天河阔绰四房了！

　　总的来说，价格是珠江花城的优势之一，另一个优势则是它的教育资源，楼下就是体育东教育集团均和小学，实力还是有保障的，但周边的厂房环境和交通是目前存在的硬伤。

　　介意珠江花城缺点的，可以看看隔壁的天河壹品，刚刚也加推了70-126平三至五房，均价6.5-9万/平，总价约470万起。除了配套和环境稍胜珠江花城外，天河壹品是小高层设计，居住的舒适度也会高些。

　　再往东走，老黄埔的万科城市之光也传出了有4.5-4.7万/平的特价房，但都为北向户型的单位。

　　尽管如此，据这批特价房单位也已售完，而作为板块内的标杆盘，城光能够拉下面子大胆让利，这简直诚意十足了。

　　再来看看广州西，荔湾绝对有潜力成为市区刚需盘的主力，首先是开盘了一段时间的广钢花城，不断有优惠价格探底。

　　近期项目推出了6套一口价单位，67平三房最低总价仅296万，直降24万，折合单价仅4.4万/平。

　　要知道，距离项目1公里远的中海保利朗阅目前最低单价也要6.3万/平，1公里距离两个项目差价足足2万/平。

　　价格优势和高达94%的使用率（销售口径）是其最大优点，但其靠近东沙立交，难免受噪音影响，且位置处于广钢和广船交界处，不算核心地段。

　　除了老盘外，位于花地湾的全新盘力诚·榕诚湾性价比也颇高，项目吹风价4万+/平，据悉340万起就能上车85平2+1房。

　　相比附近卖到5.5万/平的万科金域曦府，力诚·榕诚湾的价格优势不小，但不近地铁站稍显不足。

　　而白云方面，抛开距离较远的北部四镇，白云湖板块一直是刚需盘的大本营，此前这里多个盘的均价都默契地维持在4-4.1万/平之间。

　　而国庆假期开始后，位于白云湖东的首开保利云湖壹号率先打响板块内的价格战，特价房最低单价3.2万/平起，还推出15套94平特价房源，总价仅320万，刺破板块内最低价记录。

　　但项目目前周边无地铁站，规划中的24号线米，利好还需要再等等。

　　而距离8号线米的雍云邸，也再次探底，项目加推的2栋76-87平三至四房，均价约3.7万/平。

　　外围区：4字头可上车番禺长隆，南沙横沥低至2.8万/平

　　众所周知，外围区的降价潮从去年年底就已经开始了，到了今年下半年，这股降价潮已经从个别楼盘蔓延到一些核心板块。

　　番禺目前是整个外围区当中独一档的存在，像万博这样的核心地段，最高房价已经突破7万关口，已经比肩天河海珠很多市区盘。

　　不过想要入住番禺核心，但预算不足的街坊们也不必太担心，位于汉溪长隆板块的全新盘越秀·瑞麓府开盘不久，4.3-4.7万/平的均价也惊喜不小。

　　这个价格不仅远低于此前6万+/平的吹风价，跟位置更远的南站板块（均价约4.1万/平）价格差距也不大。更何况，位于万博的兄弟项目越秀和樾府，最优惠的单位也要6万/平左右。

　　可能是价格给力，据悉越秀·瑞麓府国庆期间就卖出了135套房源，吸金10亿。项目容积率仅为1.6，园林面积超11万平，含高层和小高层产品，注重居住品质的买家，完全可以关注下。

　　而对于预算不多的刚需买家，这可以看看莲花山板块的保利领秀海，新推出的一口价房源仅160万起，首付约48万就可以买番禺的海景三房。

　　再来看看难兄难弟南沙和增城（广州去化压力最大的两个区），南沙定位最高端的横沥岛，目前多盘都有优惠活动。

　　其中价格最给力的要数铂玥明珠ONE和旭辉曜玥湾了，最低2.8万/平的价格就可以买到，对比去年卖到3.5万/平的价格，简直是大跳水了。

　　其中铂玥明珠ONE更近18号线横沥站，经常要通勤市区的，会方便许多。

　　增城方面，最博眼球的一个是红盘保利水木芳华，另一个则是位于石滩的敏捷绿湖首府。

　　“流量王”保利水木芳华，每次加推必定要火爆一波，此次加推的是10#栋，户型涵盖67-99平三至四房，均价1.7万/平。

　　其中新推的80平三房，竖厅和横厅单位都可以做到四开间朝南，优于此前的户型。

　　项目能这么火，除了保利拿手的营销宣传之外，自然也离不开自身的两大亮点。

　　第一个当然是价格便宜，1.7万/平的价格，首付约35万就可以买广州的地铁盘两房，还要什么自行车。

　　第二个是这个盘虽然地处增城，但位于21号线凤岗地铁站旁，更重要的是凤岗站还是快线站，能用更少的时间通勤市区。

　　都说广州是上车门槛最低的一线城市，增城和从化占据了很大的功劳，而增城下限也在和从化看齐。

　　最近刷遍了朋友圈的敏捷绿湖首府，两房户型总价最低仅69万起（还带装修！），这个价格相信很多三四线城市的新房都很难买的了。

　　不过项目远在石滩，再过就是东莞了，卖卖东莞客还可以，广州的买家就真的要慎重了。

　　政策刺激和降价优惠双管齐下，却让很多买家越来越犹豫，生怕现在还不是抄底的时候，想过段时间再入手。

　　实际上，从官方70城房价来看，广州的新房跌幅并不明显，而从个盘上看，开发商所谓的“降价”，基本都是以“工抵房”或者“特价房”的形式，很少整体项目房价下调。

　　在当下变幻莫测的经济环境下，截至年底的新房基本都是底部，未来几个月买新房的购房者不用太担心买完房价还会跌，因为基本上跌无可跌了，价格方面ZF方面也会控制下跌幅度，目前开发商基本都会以赠送家电或管理费或车位形式，来抵消降价，明天开始不少国家队新盘上市后，新盘价格会更稳！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号