目前，产业地产“国进民退”的景象非常明显一方面，省市区平台公司大举产业园，拿好的地块，拿低成本的资金，拿更好的招商政策，租售并举，给纯以销售为核心盈利模式的民营产业园区造成巨大压力。另一方面，频频出台各种土地政策政策，加大了产业用地的准入门槛，了分割销售，让民营企业更难以获得地块，加大了盈利难度。新出台的园区公募reits政策，各种执行细则实际上也只能让一些运营较好的国有园区能享受政策红利，民营园区只能靠边站。总之，无论是市场竞争项目获取还是日常运营，民营产业地产商是愈加举步维艰，而国有企业似乎频频“攻城略地”，产业地产真的向着“国进民退”的方向大踏步前行了吗？产业地产是一块试金。

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