南通通州金沙街道城东村两宗一类工业用地挂牌出售，26667平起挂195元每平（面积灵活）
南通市通州自然资源和规划局在通土告工字[2026]第4号公告中同步推出位于金沙街道城东村的两宗一类工业用地。G2026-006地块土地面积26667平方米，产业类型为专用设备制造，容积率1.5至2.5、建筑密度40%至60%、绿化率不高于6%，出让年限30年，竞买保证金130万元，起挂价195元每平方米、起始价520.0065万元；G2026-007地块土地面积15062平方米，产业类型为汽车零部件及配件制造，容积率1.5至2.5、建筑密度40%至60%、绿化率不高于6%，出让年限30年，竞买保证金73万元，起挂价195元每平方米、起始价293.709万元。两宗地均采取网上挂牌方式出让，按价高者得原则确定竞得人，增价幅度1元每平方米
房源核心参数
金沙街道的区位含义
金沙街道是通州城区的核心板块，也是南通高新技术产业开发区的重要承载地。城东村地块位于城区东部产业带上，生活配套、用工供给与政务服务半径都相对较短，对需要较多技术与管理人员的企业，通勤与招工成本更可控
与远郊乡镇相比，城区地块的起挂单价通常更高，但换来的是物流、用工与配套的确定性。企业在做选址模型时，应把这三项正确定价，而不只比较地价
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
两宗地的产业指向与链条位置
两宗地分别指向专用设备制造与汽车零部件及配件制造。专用设备制造属于典型的下游定制型行业，对厂房净高、吊装与装配面积有较高要求；汽车零部件及配件制造则更看重供应链半径与批量交付能力
对配套型企业，可优先评估本地整车与整机厂、一级供应商的采购半径，把订单确定性作为拿地决策的前置条件
按容积率倒推可建规模
两宗地容积率区间均为1.5至2.5。以26667平方米地块按容积率2.5测算，可建计容建筑面积约6.7万平方米；15062平方米地块按同样口径约3.8万平方米。对中等规模的装备与零部件企业，这一体量足以布置生产车间、研发办公与仓储配套
做总平时需同时满足建筑密度40%至60%的区间约束——这一条是区间而非单纯上限，密度过低同样可能不符合规划条件，应在方案阶段与规划部门沟通确认
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
竞买流程中的几个时间节点
公告明确申请人可在规定期限内到南通市自然资源网上交易平台获取挂牌出让文件并提交书面申请，交纳竞买保证金有明确截止时间，经审核具备申请条件后确认竞买资格。本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人
建议提前1至2天缴纳保证金以确保报名截止前足额到账，并同步准备产业准入说明材料。竞得非本地注册企业须在通州区注册成立全资子公司后方可签订出让合同
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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