调控政策下房企日子不好过还是“富二代”上位引发各方势力角逐

　　日前，合生创展发布公告宣布，公司董事会接受薛虎先生请辞本公司执行董事兼总裁及集团一切职务的请求，该决定已于3月1日起生效。消息引发了业界的热议，毕竟，在一系列调控政策之下，房企日子已经相当不好过了，而在此刻，以薛虎为代表的高管人员的离职，是否意味着房地产业将刮起一股高管跳槽的风潮？同时，地产“富二代”也开始接二连三地上位接班，这是否也预示着职业经理人面临着要与“富二代”磨合的开始？

　　薛虎作为合生创展的创业元老之一，在合生创展有长达18年的职业生涯。因此，薛虎此次辞职，在业界引发的震动并不亚于去年万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠的双双离去而引发业内对万科的种种猜测。

　　尽管合生创展宣称薛虎离职的原因是其“拟投放更多时间于个人事务”，但有知情人士表示，薛虎此次辞职仍然与其多位前任一样，是与老板朱孟依之间理念不符有关，而其此番离职，不仅是合生继2011年11月财务总监赵明丰离职后的又一重要的人事变动，而且还引发了合生珠江系内部管理层更大的变动。据悉，继薛虎之后，日前，珠江也有高管相继递交了辞职信并获得批准。对此，坊间更有“合生创展及珠江的高管辞职是为了给朱孟依的子女让路”这一传闻。

　　对于合生创展及珠江此次高管的离去，一位曾在该集团工作了十多年但终离去的人士对记者表示，朱孟依本人对房地产的把握相当准确，但作为一家上市公司，公司的运转更应该依赖一个完善的管理系统以及成熟的职业经理人团队，而不应该更多地依赖于某个人或者某几个人，合生创展在这一点上是依然是比较典型的老板掌控型企业。对此，有市场人士认为，作为一个从家族型成长而成的房企，过去十年合生创展以及珠江这些年的扩张确实让人有目共睹。但从产品本身而言，则近几年在市场上已少有赞誉之声。毕竟，两个公司的产品大多基本雷同，更像是标准流水线下的产物。

　　当然，高管离职也能为企业腾出位置，给接手者带来更多施展新理念的机会。近期，除了合生及珠投相继出现高管离职外，星河湾近也有人才离开，两位负责营销的高层管理人员以及一位中层营销负责人均在3月前后离职。此外，雅居乐地产同样也有个盘的营销一线月离职。

　　在严厉的调控之下，除了资金紧张、业绩下滑之外，地产圈内人心也似乎不稳了，职业经理人的相继辞职，除了交不出一份亮丽的成绩表之外，究竟是否有其他更深层次的原因？一位上市房企的营销负责人表示，“市场环境不好，老板压力大、心情不爽大家可以理解，但问题是，你既要保障销售额，但又不愿意跟随市场的大市进行促销的话，那销售指标显然无法顺利完成。作为分管营销的负责人，压力之下，也就只能收拾包袱走人。”

　　对于这一说法，一位上市房企总裁却有不同的看法，在她眼里，认为不少房企的高管真可谓名车靓楼样样有，而且还拿着动辄过百万元的高薪，这都是其价值的体现。作为老板，则无论是在任何的市场环境下，都会对销售业绩有指标要求，这也无可厚非。而且，作为上市公司更需要向股民有所交代。若是人人都能完成这些“艰巨任务”的话，老板犯得着花大价钱请你来打工吗？高薪请来职业经理人就希望借助你的专长去排忧解难，若是问题老板都能自己去解决的话，他显然就不需要高薪聘请你了。

　　“富二代”接班对职业经理人是挑战

　　如今，朱孟依的子女已经初长成，其子朱一航目前已担任珠江商贸的董事长；其女朱桔榕日前也以执行董事兼常务副总裁的身份出席了合生创展2011年的业绩会。作为地产“富二代”，他们将怎样与职业经理人进行合作，将是接下来“朱氏”这类民营房企需要面对的问题。

　　日前，同创房地产顾问有限公司总经理就提醒说：开发商的企业竞争力，在很大程度上体现在老板的人脉关系上。当前做得成功的老板，无一例外都是处理政府关系、企业关系和处理员工关系的高手。很多“关系”，都是靠长时间积累下来的。在中国办事，常常是先看人，再做生意，老板的地位无法替代。富二代3~5年内，还只能是跟班角色。同时，成功的房地产企业，都有其共同点，就是老板“敬业”、“细”。既能当老板，又能睡地板，这种“两板精神”，是年青一代所欠缺的。不经过磨炼，年轻人很难成熟，交班交得太早，企业风险很大。很多“富二代”学贯中西，思想前卫，但当面对房地产开发这样要求苦心孤诣辛勤劳作的职业，“富二代”的决策能力和决策判断，往往会让企业偏离方向。

　　但如果“富二代”凭借自身的高学历和广博见识，愿意潜下心来学为所用，其眼界显然会比父辈更胜一筹，这也是他们的所在。

　　某房企高管小C说，在外人眼里，房企高管让人羡慕，就算不是开宝马、奔驰，起码也有部凌志车，年薪过百万的也是大有人在。可是，风光背后，有谁知道其中辛酸？撇开老板强势、难伺候不说，就是哪里有项目开发，负责开发、营销的高管都要抵达线。在地产圈，不少家庭主妇都是带上儿女、甚至是家中的宠物一直随着男主人四处迁移。但若是事业女性，就难办了。为生个孩子终辞职的小C无奈地表示，虽然我并不担心找不到工作，但想找一个与自己理念相符的老板，却也并非易事。

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　　富二代上位各方势力角逐 房企均有高管离职

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