一、项目概况

本项目位于观澜樟坑径新樟路一带，为一处原房东独院标准厂房，总建筑面积约3000平方米，空间规整、院落开阔，适合中小型电子、精密加工与仓储企业整栋承租

厂房首层约5.5米、楼上标准层，楼板承重约750公斤至1吨每平方米，结构稳定，适配多数轻工与电子行业设备。主线已到车间、160KVA用电到位，企业承接后只需布置设备即可投产

园区为原房东直租，交付现状、水电齐全，空出即可现场看房。周边工业氛围成熟、招工便利，是观澜北部务实且具性价比的生产空间，适合计划稳定经营的企业

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区，也是龙华数字经济与智能装备的承载地之一。本厂房定位为区域精密制造与仓储配套载体

项目重点引入电子元器件、精密五金、自动化设备装配、研发办公及仓储物流等无重污染轻工行业。观澜周边产业氛围浓厚、设计与制造人才充沛，企业入驻后易获得配套与用工支撑

园区不接纳化工、电镀、印染等高污染行业，入驻企业需符合龙华区产业准入要求。园区提供环评代办与备案协助，帮助企业缩短审批周期、加快落地，对优质项目可协商装修免租期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于观澜樟坑径新樟路，紧邻梅观高速出口，自驾通勤与跨城货运便捷；经梅观高速可快速连接福田、南山，往北接东莞，是深圳外溢制造与物流的重要节点

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。本独院厂房以原房东直租与即看即定的优势，适配技术密集型企业，是观澜高新园周边稀缺的精致生产空间

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