发布日期：2026-10-07　|　所在区域：南沙区东涌镇

南沙区东涌镇一宗二类工业用地启动网上挂牌：地块编号2026NGY-26，位于东涌镇市灵路南侧、中国石化西樵东加油站东侧，土地面积5026平方米，出让年限30年，挂牌起始价421万元，保证金84.2万元，限定产业业态为新材料与智能循环包装

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗地是南沙土地管理综合改革试点落地后的典型弹性供地产品。规划用途为二类工业用地（M2），土地面积5026平方米，出让年限30年而非传统的50年高位年限，起始价421万元，增价幅度10万元，竞买保证金84.2万元。出让条件明确了产业方向：项目业态为新材料，竞得人或其关联公司须承诺用于智能循环包装、物流周转箱、环保新材料的研发、生产与制造。同时约定投资强度不低于7900元/平方米、地块产出率不低于31400元/平方米，自土地移交之日起3个月内动工，自开工之日起18个月内完成整个地块竣工验收，建成后所有建筑（含地下与附属设施）应当整体确权、不得分割转让。竞得人还须在签订成交确认书之日起7个工作日内与东涌镇人民政府签订《项目投资服务评估协议》

二、区位与交通

东涌镇位于南沙区东北部，是南沙连接广州主城区与东莞、深圳方向的重要节点，市灵路周边路网可直接接驳广澳高速、京珠高速与南沙港快速，经南沙大桥可快速通达东莞、深圳与珠江口东岸，往广州中心城区与琶洲、天河方向均为快速路直达，轨道交通方面地铁4号线与6号线（南延段）在可达半径内。对做智能循环包装与物流周转箱的企业，产能布局在东涌等于同时贴近广州制造业腹地与珠三角港口群，原料进、成品出的陆运半径都在半日达圈内

三、产业配套与招商政策

南沙是广东首个土地管理综合改革试点区，把弹性年期出让作为降本核心：TCL空调广州智能制造基地按约30年产业周期确定出让年限，为企业节省用地成本近1.27亿元；大岗先进制造业基地的芬尼科技总部同样采用30年弹性年期，节约用地成本近3000万元，案例入选自然资源部《支持新产业新业态发展的规划和土地政策创新案例集（第一批）》。南沙工业用地普遍推行20年、30年、40年弹性年期出让，并叠加"弹性年期出让区级价格折让"，截至目前累计90宗工业用地实行该模式，为企业节约用地成本超21亿元。到期续期可在使用权届满前3个月申请，符合规划与履约条件的可按协议方式办理，续期年限与已使用年限合计不超过50年。此外南沙还推出"先租后让"的1.5级开发模式与"交地即交工""拿地即开工、完工即投产"的全周期服务机制

四、适合入驻行业

适合智能循环包装、物流周转箱与托盘、环保可降解新材料、注塑与吹塑制品、高分子改性材料、新能源包装耗材等新材料类项目。投资强度与产出率双指标约束，更适合具备自主研发与规模化量产能力的生产企业， 而非单纯贸易型或加工代工类主体

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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