近日，云谷C区洋房迎来盛大交付，业内外一片好评。一直以来被吹爆了的合肥云谷，物业方面表现如何？今天，小编顶着炎炎烈日来到现场一探究竟。

　　编者按：物业，在整个居住体验中扮演着不可或缺的角色。而物业的好坏直接关系到居民的生活质量，也影响着房子的增值空间。你家小区物业怎么样？满分能打几分？

　　头部楼市独家策划《探寻合肥物业真相》，通过实地探访，对小区物业进行综合测评，为买房人做置业参考。

　　近日，云谷C区洋房迎来盛大交付，业内外一片好评。一直以来被吹爆了的合肥云谷，物业方面表现如何？今天，小编顶着炎炎烈日来到现场一探究竟。

　　一、合肥云谷小区细节全曝光，物业冒着31°酷暑工作

　　小编首先抵达的是云谷二期，刚刚交付了几栋楼，但是门口守卫非常森严，保安称二期现在不允许外来人员进入，所以小编只能来到去年就已经交付的一期。

　　备注：本文所有合肥云谷实景图片均为原创，转载需注明来源。

　　1、门卫十分严格，保安认真盘查来访人员

　　本来小编以为，刚交付的新小区，门禁应该很容易混进去，结果却被保安大哥“逮”着不放了。

　　”我看人很准的，现在伪装进去发广告的人太多了，还有一些不明人士，所以必须逐一盘查清楚。“

　　△合肥云谷一期洋房高层呈不同风格

　　在小编再三强调并解释自己的身份后，保安大哥强制要求我必须抵押身份证才能进入。

　　所以，光是进小区门，小编足足和保安大哥软磨硬泡了一二十分钟。

　　2、小区干净整洁，绿化、品质都很不错

　　进入小区，小编的头部感觉就是”真干净啊“，前前后后绕了几圈，没有看到任何垃圾，仅仅个别草坪上有一些不起眼的落叶。

　　由于目前小区的入住率比较低，生活垃圾比较少也正常，但是小编发现不少楼栋都有业主家在装修，但是小区内装修、建筑垃圾都未见到，物业服务到位。

　　小区的外立面整体看起来质感非常不错，入口绿化呈中轴对称，成年的乔木和低矮的灌木错落有致，整体绿化有层次感，入户大门也非常气派。总结起来就是，绿化、品质都很好。

　　不过，在一栋洋房的一楼，小编发现了一家带庭院的人家，倒是充满了生活气息，围墙上爬满了蔬菜根茎和藤曼。虽然诗意，但是却好像有点”独具一格“，小区里种菜物业允许吗?

　　3、物业冒着31°酷暑，顶着烈日忙不停

　　让小编尤其印象深刻的是，一位戴着草帽的物业人员，在31°酷暑天气里，顶着烈日忙着给小区绿植洒水。

　　”我是这个小区的绿化管理人员，每天都要负责给小区里的绿植浇水。“小编真的由衷为这位物业人员点赞，太敬业了。

　　小区里随处可见物业的温馨提示语，爱护花草、节约用电、安全提示、文明公约等等，由此可见物业对这个社区满满的人文关怀和责任心。

　　据了解，目前小区车位充足，车辆进门后直接进入地下车库，地上也设有专门的电动车停车棚，不过美中不足的是有个别”不听话的“直接将电动车停放在一楼进门处。

　　4、一楼架空层设计，细节之处充分考虑业主需求

　　小编随机挑选了几栋楼深入探究，一楼全部是架空层，并且都布置了各种休闲设施，每一栋楼不尽相同。

　　虽然当时是毛坯交付，但入户大堂做了精装，并且小编还发现，人行楼梯直到3楼都铺上了瓷砖。

　　△电梯内部实木保护板竟做了踢脚线

　　为了防止业主装修中的磕磕碰碰，目前电梯门口地板全部都有保护措施，电梯内部全部为实木保护板，并且不管是楼道、电梯、入户门，都很少看到有小广告，即使有那么一两个，都贴在比较隐蔽的地方。

　　这都是一些小细节，却处处体现了物业的用心。

　　二、高地物业在上海排第三，物业费每月2.5元/㎡比万科还贵

　　关于金牌物业，可能很多人只听说过万科、绿城，而云谷的物业公司，是来自上海的高地物业。

　　1、2019年高地物业在上海排第三

　　高地物业，作为复星地产旗下专业从事物业综合服务的全资子公司，在业内有着“海派管家”的称号。

　　在近期，中国指数研究院发布的《中国主要城市物业服务优秀企业榜单》中，高地物业进入2019上海物业服务优秀企业TOP10榜单，并且是位列第三，实力可见一斑。

　　2、物业费高层每月2.5元/㎡，洋房2.7元/㎡

　　好的物业都有一个共同点，那就是物业费比一般的物业公司要贵。

　　据小编了解，合肥云谷物业费高层每月2.5元/㎡，洋房2.7元/㎡，这个收费标准比万科还要贵了，百平米房子一年物业费至少将近3千。

　　门口保安在阻拦小编进入小区时也表示，”我们每个月两块五的物业费不是白收的，就是为业主干这些事的。“

　　三、蕞后一栋开盘时间曝光，错过再无云谷

　　合肥云谷也一直是神奇的存在，许多买房人求之不得。

　　1、云谷蕞后1栋在卖，明年5月交房

　　蕞近大家应该也看到消息，云谷的蕞后1栋楼全部交给分销公司在卖，目前房源不多了。

　　这一批房源对于首付没有特别要求，3成可以买，但是装修部分还是跟之前一样需要全款。

　　另外，这一次需要额外加钱，按照900元/㎡来收取。

　　据了解，10#户型为89㎡、115㎡、135㎡，按照这个标准计算，分别需要额外支付8万、10万、12万以上的“辛苦费”。

　　但是该栋楼明年5月就交付，现在入手不到一年就可拿房，可以说是”准现房“了。

　　2、比二手房便宜2千/㎡，错过再无

　　从新房市场来看，金融板块目前主力供应集中在西边，价格蕞低的是荣盛毛坯高层1.89万/㎡，而云谷靠近环湖CBD，配套相对更为醇熟，但精装价格算起来在1.8万/㎡，价格优势很明显。

　　其次，从二手房市场来分析，云谷于周边二手房直接倒挂2千/㎡左右，一路之隔的滨湖万科城、保利拉菲公馆，二手房都在2万+，再加上豪门金地蕞新高层备案价2.2万/㎡，所以买云谷的投资客很多。

　　3、旁边还有2个高价盘要来，未来可期

　　其实今天小编到云谷一趟，发现这边还是蛮偏的，现在各方面配套并不是很完善，骑了几公里的单车才找到商超。

　　但是，云谷距离5号线“成都路站”与“四川路站”都十分相近，地铁开通后，再加上自身的商业运营，这边生活就会便捷很多。

　　再加上中海刚刚在云谷南边以1.38万/㎡高价拿下新地块，直接拔高了金融板块房价预期。而云谷二期南边的BH2019-08地块也将于7月30日出让，地价不会便宜，云谷旁边还有2个高价盘要来，未来可期。

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