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　　原标题：投资客笑了！宝能二手房1.9万/㎡成交，云谷成交价涨了！滨湖57家小区涨跌曝光

　　滨湖宝能城二手房1.9万/㎡成交，

　　一、投资客解套！宝能城最高1.9万/㎡，

　　“红五月”到来，滨湖2万+/㎡楼盘遍地，宝能城和合肥云谷二手房也迎来好消息，投资客笑了。

　　宝能城是环湖CBD板块的投资神盘，新房均价1.53万/㎡，而据链家最新成交数据显示，宝能城新成交的2套房源都在1.8万/㎡以上，最高达1.9万/㎡。

　　从成交信息中可以看到，近期宝能城的房源成交周期都非常短，最快6天就成交，而且成交价格也很坚挺，有房源直接挂牌原价成交。

　　合肥云谷也是滨湖的投资神盘，在链家成交数据上，今年2月份的时候，成交价格还有1.5万/㎡，1.6万/㎡，甚至是1.4万/㎡的房源，且成交周期都比较长。

　　而最新的成交数据中，基本都是以1.7万/㎡左右成交，而且与挂牌价格相比，基本是原价成交。

　　有业内人士认为，环湖2大限价盘二手房价格明显回暖，最重要的原因就是环湖板块房荒，在售的高速、信达、融园等楼盘买房门槛较高，基本处于无房可买的状态；

　　另外，滨湖多个2万+/㎡新盘轮番备案，毛坯均价已经达到1.9万/㎡，区域楼市格局发生变化，二手房价格也随着市场微幅上涨。

　　但这仅是滨湖特殊案例，不能代表整个市场的趋势，云谷和宝能本身价格偏低，随着市场稍稍上涨，也是市场调控的正常结果。

　　二、2组数据，看透滨湖二手房趋势

　　除了宝能和云谷外，据链家数据显示，滨湖二手房供需价格出现分化，滨湖真实房价情况如何呢？一起来看：

　　根据链家网数据显示，滨湖二手房均价17735元/㎡，平均一个月成交近150套房源。比上月均价17927元/㎡，环比下降了1.07%，

　　相比于前期市场，滨湖二手房价格出现小幅度下跌。

　　不仅如此，带看量和新增房源量也出现分化：

　　根据链家网的滨湖新区二手房供需走势可以看出来，新增房源量从一月起，已经连涨四月，这也说明，在市场转好，卖旧房买新房等多重因素下，业主集中出货，都想卖个好价钱或抓紧置换其他优质资产。

　　而带看量，更能说明市场预期和购房者反映，滨湖的二手房带看两在4月猛然爆发后出现下跌，购房需求出现小幅度降温。

　　有业内人士认为，出现这种情况的主要原因是自4月份，新房多盘出货，部分购买力以及购房需求力消耗透支严重。

　　还有一个原因，三四月份购买二手房除了置换，也是学区房交易旺季。大多数家长都会提前购置，至5月份，购买学区房的业主基本都落实到位，需求有所减弱。

　　02.业主看好市场，挂牌价热情依然“高涨”

　　滨湖二手房成交均价跌了，链家数据的参考均价也在下跌，但挂牌价却一直在涨。

　　说实话，正常情况下，二手房挂牌价本身就有虚高因素在。但市场热度回落，挂牌价还一直在上涨，也从侧面说明业主对市场的预期非常看好，但奈何实际价格透支，出现供需价格不平衡的状态，整体市场表现也非常冷静。

　　三、滨湖57家二手房最新房价出炉，

　　说实话，二手房的价格影响因素较多，二手房的位置、学区、配套都有所差别，即使是同一个小区本身，也会因为户型等原因，价格产生差距。

　　小编也统计了滨湖57家在售二手房，共有57个小区，反映了滨湖二手房和上月相比，最直接的涨跌幅度。

　　从表中数据小编发现，滨湖二手房基本保持稳中有升的基调。

　　滨湖57个在售二手房中，有53个小区房价出现上涨，最高涨幅2.11%。

　　特别是优质学区房，价格一直很坚挺，比如书香门第、滨湖明珠、滨湖品阁都是第46中和合肥师范附小双本部学区，房价均卖到2万+。而蓝鼎滨湖假日学区则是46中+屯溪路小学(滨湖校区)，算是滨湖第二档的学区了。

　　不过，在调控政策、房贷利率上升以及市场需求等因素影响下，整体市场趋于稳定，这也符合国家的调控预期。

　　不可否认的是，滨湖二手房房价整体是上涨的，一套房的买房成本至少要多个四五万。多个小区的房价也由1.7/8万/㎡，迈进2万+/㎡。

　　这也能从最近成交的房源中看出来：

　　从链家最近成交的房源中可以看出，滨湖二手房成交周期普遍缩短，特别是100㎡左右的中小户型。

　　保利拉菲公馆98㎡户型，挂牌仅1天就成功售出。

　　滨湖慧园60.1㎡的房源，挂牌仅3天卖出

　　淮矿东方蓝海112㎡户型，挂牌3天售出；

　　时间长些的基本在成交周期都在15—30天之内。

　　大家都知道，二手房挂牌价都出现虚高的情况，实际成交价低于挂牌价，但最近成交的房源，价格也很坚挺，有的房主还临时涨价卖。

　　宝能城二期89㎡户型，仅低于挂牌价1.5万元成交；

　　临湖苑B区95㎡户型，仅低于挂牌价1000元成交；

　　巴黎都市凯旋宫110㎡户型，高于挂牌价7万元成交；

　　根据以上这些案例以及所统计的数据，我们可以总结一下几点：

　　01.二手房价格稳中有升。滨湖二手房市场暖势依然存在，且这种状态还会保持一段时间。

　　主要原因是滨湖新房2万+/㎡阵营扩充，缺少低价盘入市，区域房价较普遍较高，这对于购房者来说，二手房是一个不错的选择，这样会促成二手房成交量有所提高，房价保持在稳定的水平。

　　02.涨幅分化明显。学区房和品质小区，保值增值性更强，比如四十六板块的文华阁、书香门第等小区，房价2万+/㎡，还在继续上涨的通道中，基本是区域房价NO.1；

　　另外，品质房企打造的小区涨幅较大，比如保利海上五月花、蓝鼎假日等小区，由业主置换也会选择同小区。

　　四、买滨湖二手房，4大建议来了！

　　滨湖的二手房价格在未来一段时间会持续稳中有升的主基调，对于购房者来说，买房成本在一点点增多。

　　在滨湖买二手房应该怎么买呢？小编最后也送上4点建议：

　　根据滨湖板块建成的先后顺序、各自特点及重点学区范围，可以将滨湖二手房划分为5个板块。

　　买二手房要以自住为主，做好房价不涨的心理准备

　　而对于刚需自住小编建议选择启动区板块，该板块距离地铁1号线万/㎡左右，是滨湖板块中最低的，所以自住需求还是可以考虑的，加上其他配套相对完善，生活氛围浓厚，适宜居住。

　　滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，平均房龄已有8-10年左右，刚需自住可尽量选择年龄较短的小区。

　　投资+自住可选46中板块和泛省府板块

　　46中+师范附小双学区组合，虽然区域内房龄也都较早，但是二手房价格差距较大。比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区都卖到2万+/㎡，部分房价甚至卖到2.6万/㎡，学区溢价明显。

　　滨湖和园学区为46中+屯小滨湖校区，每平米价格与滨湖惠园相差2千左右，足以说明学区的保值性。

　　滨湖省府板块的发展前景还是被购房者认可的，区域内的新房售价基本都是2万+/㎡。作为未来的省行政文化中心，优质配套自不会少。

　　佳源巴黎都市、万科蓝山和高速时代城等三个小区，其中佳源巴黎都市和万科蓝山周边地铁、商业配套齐全，无论是投资还是自住都是很好的选择。

　　2个板块，区域内新房较多，绝大部分房源都没有满2年，二手房交易时要交更多的税费，变相抬高房价，建议购房者可以根据自己的需求选择。

　　市场火热期，卖房，别贪心，价格和收益合适，就可以出手；

　　市场调整期，买房别担心。因为目前房价不会大涨也不会大跌，在政府的调控下会保持在稳定的区间内，房产贬值的可能性也很小。

　　抓紧时间（投资除外），首先有2个理由：

　　2万+/㎡楼盘也越来越多，二手房价格随着市场发展，也会处于阴涨状态。

　　业主对市场看好，心理预期太高，也变相提高市场价格，对于购房者来说，没有低价盘可选，“被高价”的情况也是会出现的。

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