老破小房屋交给第三方装修提升卖相再出售！法官提示：新型交易有风险！

　　在大多数城市里，老破小房屋在房产市场并不是很吃香。南京江女士在秦淮区一老小区有一套70平米的房产。去年夏天，在中介公司的撮合下，江女士与买家黄某签下合同，约定以215万元的价格将这套房子出售，但付款时间却是一年后，即2022年7月，约定定金5万。

　　签约时间与付款时间相差一年，这究竟是什么新型操作？

　　据了解，江女士与黄某还签订了补充协议：江女士要在两周内交出房屋供黄某装修，黄某提升房屋卖相后再次出售，等到房子卖出后，由实际买家付钱给江女士，溢价归黄某所有。届时，江女士根据黄某要求将房屋直接过户给实际买家。

　　合同签完第二天，江女士仔细盘算了一番，如果按照先装修后出售的方式，中间势必暗藏极大风险，比如房屋迟迟无法卖出、或是装修期间遇上纠纷等。思来想去，江女士决定放弃这份合同。

　　江女士与黄某几经沟通，甚至报了警，蕞终在多方协调下，江女士与黄某解除了购房协议，并退还5万元定金。但中介公司却把江女士告上了法庭，要求江女士支付4.3万元中介费。江女士觉得很委屈，认为黄某与中介公司串通好，把她的房子“骗”到手装修来获利。

　　而黄某表示，这是一种房屋交易模式，针对卖相不好的房子，装修后把房子卖价格提上去，大家都受益，他与中介已经合作大半年，有过几单成功交易，他认为江女士应该支付中介费用。

　　秦淮区人民法院红花法庭法官助理郭凯敏介绍，三方涉事人达成了一个先装修后卖房的委托合同，中介公司在其中当了两次“介绍人”。但在这份合同中，房屋装修需要较长时间，房屋长期处于不能控制的状态，中介公司在居间行为过程中应当如实披露信息，做到风险提示。

　　根据《民法典》的规定，中介公司违背了作为居间人的忠实报告义务，因此江女士有权解除合同。蕞终，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

　　法官提醒，“先装修后卖房”的补充协议虽然没有违反法律、行政法规的强制性规定，但在履行过程中存在潜在的交易风险，建议卖房人谨慎选择，以防增添后续烦恼。

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