房源核心参数

每层一千六的等分平面，比总面积更好排产

六层、每层约1600平方米且标注为实量，是这宗房源相对好用的地方。等面积平面意味着产线复制、班组划分与物料暂存可以按同一套模板往上叠，扩产时不必重新做平面布置，也不必为某层异形空间单独改造。对家电配套与五金件加工这类工序相对标准化的企业，这种规整度会直接反映在换线时间与在制品周转上，比总建筑面积多几百平方米更值钱。

但等分平面也带来一个容易忽略的问题：每层都要承担同样的垂直物流压力。若把原料仓与成品仓都放在首层，二层以上的产线每天要反复等货梯；若分层设仓，又要重新核算各层荷载与消防分区。建议在踏勘阶段就按楼层画出物流动线，把来料频次、成品体积与货梯班次对应起来，再决定哪几层做生产、哪几层做仓储与办公。同时确认「实量」对应的计租口径是否包含公摊、电梯厅与公共卫生间。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

七米八首层与五米标准层，别混用同一套设备清单

首层约7.8米，给中型注塑机组、立式货架与可能的行车布置留了余量；二层以上约5米更适合装配、检测、包装与电子加工。把重型冲压或大吨位设备搬到楼上，须先索取结构设计说明核对楼面活荷载与设备振动影响，不能因为层高够就把首层方案原样复制。反过来，若把展厅与办公全放在首层，等于把相对稀缺的高空间资源用在了低强度用途上。

五米标准层还要单独核消防喷淋、排烟与桥架标高。企业若计划做局部洁净间、烘干房或加装夹层，应确认改造是否影响喷淋覆盖与疏散净宽，以及报建责任由谁承担。挂牌写明消防喷淋与验收合格，仍建议索取验收文件原件，并按自家工序确认是否需要增设消防设施。层高、荷载、消防三者要按同一套工艺方案一起验证，分开谈容易在装修阶段互相打架。

四百千瓦专变与三台货梯，按班次核容量

专变约400千瓦对以装配、检测、包装为主的企业属于够用区间，但若配套集中空压、烘干或多台注塑机并行，负荷结构会明显变化。挂牌里的容量属于整厂区口径，落到单个承租单元能否分到足额容量、增容工程周期与费用由谁承担，都要在意向阶段书面确认，不宜按总数推断。同时厘清水电是否对公缴费、能否开具可用于抵扣的票据、公共区域电费如何分摊。

三台3吨货梯加一部客梯，在六层、每层1600平方米的体量里配置相对合理，但旺季出货高峰的原料上楼与成品下楼仍可能撞在同一时段。企业若有固定的发货班次，应提前确认货梯调度规则、能否分时段专用，以及轿厢尺寸、门洞净高与转弯半径是否容得下自家周转笼与托盘。把租金、物业费、能耗、票据与空地使用费合并成月度成本表，再与周边同体量房源横比，10.5元的报价才有可比性。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

南头家电产业带里的选址账

南头是中山智能家电产业的主要承载镇之一，整机厂与零部件配套密集，注塑、钣金、模具、线束与包装的外协半径短，改单响应快。片区靠近主干道，货车接驳与员工通勤都较方便，周边生活配套成熟，对两班倒的产线招工相对有利。对以整机配套订单为主的企业，把到主要客户、模具厂与物流集散点的车程按早晚高峰分别测一遍，往往比看地图直线距离更能反映真实交期。

签约前建议完成四项核对：一是产权与消防验收文件是否齐全、可办环评的工序边界是否与自家工艺一致；二是拟租楼层实测荷载与设备集中荷载是否匹配；三是专变分户容量、增容责任与峰谷平计价方式；四是独院空地与院墙边界、公共通道权属是否落到附图。若工艺涉及喷涂、噪声或危化品，还须先与业主确认消防分类与排放接口是否兼容。把这四层结论带回选址模型，再判断落点。

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