一层2500平带食堂宿舍办公，海门二甲独门独院三层厂房9100平出租

海门二甲镇一处独门独院三层厂房整体对外出租，建筑面积约9100平方米，独院管理、进出独立。一层约2500平方米，食堂、宿舍与办公区一并配套；二三层合计约6600平方米，整栋优先，分租可协商。

一、房源概况

房源位于江苏省南通市海门区二甲镇，为地上三层的独门独院厂房，整体建筑面积约9100平方米。院落独立，车辆进出与装卸作业不受相邻厂区干扰，属可直接投产使用的标准厂房形态。

二、楼层布局与可用空间

一层约2500平方米，除生产使用外，已配套食堂、宿舍与办公功能，员工吃住与日常管理可以在厂区内解决，不必另租宿舍、另找就餐点，对用工规模较大的企业来说是实打实的成本节省。

二、三层合计约6600平方米，单层大致在3300平方米上下。这两层以生产为主，可按工序分层布置：一层做来料、下料与总装，二三层做机加工、组装与包装，垂直动线短，减少中间搬运。每层可独立使用，也适合一家企业整栋承租后统一调度。

需要说明的是，楼层面积的细分口径建议以现场实测与产权文件为准，本文所列为一层2500平方米及合计9100平方米的报价口径。

三、区位：南通新机场与叠石桥之间

二甲镇地处海门东部，靠近南通新机场规划建设区域，同时与叠石桥国际家纺城的距离不远。这一位置对两类企业比较友好：一类是依托家纺产业链的面料、成品、辅料加工与配套企业，另一类是需要兼顾上海方向物流与苏中苏北腹地分销的仓储物流企业。

南通近年来在交通上的投入持续加码，新机场与铁路通道的推进，让海门一带与上海、苏州方向的通行时间进一步压缩。对需要在长三角布点的企业来说，二甲属于"靠得近、地价与租金还能谈"的区位。

四、适配行业

· 家纺与纺织：靠近叠石桥，面料加工、家纺成品、辅料与包装配套

· 仓储物流：独院可停车装卸，适合区域分拨与电商仓

· 机械加工与五金：独栋独院，设备布置与工序分层相对自由

· 电子组装与包装印刷：层高与空间适配轻型组装与后道包装

· 注塑与轻型制造：需按设备用电与层高现场核算，可提前沟通

五、看房与对接

房源为整栋出租，一层带食堂、宿舍、办公的配置在同类房源中并不常见。有意向的企业建议先说明业态、用电与用工规模，再安排实地看房，重点核算层高、配电容量与楼层承载是否满足设备要求。

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