一、项目概况

本次推介的载体位于深圳盐田区盐田港，具体地址为盐田综合保税区明珠道15号深国际智慧物流港（市重点产业园区）。可出租面积总建筑面积约9.1万平方米（6层盘道仓，含约3000平阴凉库，面积面议），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，6层盘道仓，仓库净高约9.5米；荷载能力高标仓储荷载。机电配置上，园区统一配电，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：车辆盘道直达每层，卸货泊位充足；消防方面海关AEO认证，区港绿色通道7×24小时通关。租金报价面议（可长租，支持定制化方案），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向保税仓储、国际采购配送、国际中转、跨境电商备货、第三方物流等方向，与深圳盐田区盐田港当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：盐田综合保税区明珠道15号，与盐田国际集装箱码头无缝衔接，经盐排高速、盐坝高速通达龙岗罗湖与惠州，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以面议（可长租，支持定制化方案）的报价、区港绿色通道全天候通关、净高9.5米配3000平阴凉库、市重点产业园区、头部物流企业已集聚的交付条件综合测算，该项目在深圳盐田区盐田港属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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