房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业园区，为四层框架标准厂房，建筑面积约10500平方米，单层约2625平方米，可按整栋或按层承租，更小分割单元约1300平方米。首层净高约6米，二层净高约5米，三层以上约4.5米，柱距约8米乘8米，首层楼面承重约2吨每平方米，楼上约0.8吨每平方米。 载体适合汽车零部件、电子组装、轻型装备与仓储配送混合使用。厂房为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可由产权方直接签约，不涉及转租。朱泾镇工业园区以先进制造、汽车零部件与生产性服务业为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与产能测算。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山连接松江、青浦与浙江嘉善的重要节点。房源周边由亭枫公路、朱平公路、健康路构成路网，向北约5公里上沪昆高速，向南经亭卫公路进入金山中部产业带，向东通往松江新城与虹桥方向。房源距沪昆高速出入口约5公里，距金山北站约7公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米货车通行与回转，院内外设环形消防通道与独立装卸场地。对需要在上海市区、松江与浙江之间高频往返的配套型企业，朱泾的区位可兼顾通勤与货运，员工招聘半径可覆盖金山北部与松江浦南地区。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，配2吨货梯两部、1吨客梯一部，人货分流，货梯厅与车间之间设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设两个卷帘门，门洞净高约4.5米，中型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为耐磨混凝土地坪，楼板按生产荷载设计，局部预留设备基础与排水口。配电容量约1000千伏安，按层设独立配电箱与计量表，可分层独立核算电费，配电房预留增容位置。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，楼梯间与前室按规范设置防火分隔。

产业配套

朱泾镇工业园区周边集聚精密机械、汽车零部件、电子元器件与包装印刷企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区设有商业综合体、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校与镇成人学校可对接机电、数控、焊接等技能培训，对企业稳定一线技术工人有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约23.6万元，折算日租金约0.75元每平方米，含公摊与货梯使用；按层承租一层日租金约0.9元每平方米、二层约0.8元每平方米、三层以上约0.7元每平方米，具体价格结合租期与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯维保责任、增容费用分摊、屋面与外墙维护、退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置与检测频次一并写入协议。

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