一、项目概况

本次推介的载体位于深圳南山区西丽，具体地址为西丽街道百旺信工业园（沙河西路旁）。可出租面积600至2600平方米（整层600平起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，九层研发厂房，层高4米；荷载能力楼面承重500公斤/平方米。机电配置上，园区双回路供电，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客梯3部、货梯1部；消防方面消防验收合格，可办研发与办公注册。租金报价约60元/平方米/月起（含物业，精装交付），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向软件研发、集成电路设计、智能硬件测试、生物医药研发、企业总部办公等方向，与深圳南山区西丽当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：西丽街道沙河西路旁，近留仙洞总部基地与地铁5号线留仙洞站，接南坪快速通达全市，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约60元/平方米/月起（含物业，精装交付）的报价、南山核心区研发载体稀缺、近留仙洞总部基地、精装交付可快速入驻、人才招聘半径优势明显的交付条件综合测算，该项目在深圳南山区西丽属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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