房源核心参数

区位条件与挂牌信息

千灯镇位于昆山南部，南接上海青浦，沪常高速千灯出口距镇区约4公里，机场路与苏虹机场路构成横向通道，往上海虹桥与苏州工业园区的车程均在1小时以内。镇域内精密机械、电子配套与化工新材料企业集中，产业链条相对完整。

本次挂牌房源为单层双跨厂房，面积约7600平方米，11月12日更新挂牌信息。业主此前以整租为主，本轮开放按跨分租，对只需要单跨空间的中型企业降低了进场门槛。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，双跨布置，每跨约3800平方米，层高约14米，两跨各配10吨行车一部，起重作业互不干扰。地坪为加厚混凝土地面，主通道区域做了承重加强，适合放置大型切割、焊接与机加工设备。

配电约800KVA，双路引入，企业可按设备负荷申请增容。院内约10亩硬化场地，可满足大件暂存与集装箱掏箱作业，厂区出入口转弯半径按大型平板车设计，进出通道较为顺畅。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

千灯及邻近的淀山湖、张浦聚集了精密机械、电子组装与表面处理企业，热处理、电镀与检测认证可以在15公里半径内解决，对工序链较长、外协频次较高的装备类企业较为有利。

用工方面，本地产业工人以机械加工与焊接为主，镇区与昆山主城、青浦之间有通勤班车，招工范围可以覆盖昆山南部与上海青浦北部。园区周边有员工宿舍与餐饮配套，两班制生产企业可安排倒班住宿。

租金测算与入驻方案

按整租月租15.9万元、建筑面积7600平方米测算，折合每平方米每天约0.69元，在昆山南部带双跨行车的单层厂房中处于中等水平。单跨独立出租时月租约7.95万元，适合单一产线企业先期进场。

业主接受押1付6、24个月起租。分租情形下，行车使用时段、院区分区、水电分表与消防责任需要在合同中逐项写清，涉及危化品存放的工序需事先报备并落实独立库房。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源更适合需要大跨度空间、行车吨位较高且以大件运输为主的制造企业。建议先核实产品尺寸与设备重量，再现场核对行车跨度、层高净空与地面承载，同时测算集装箱装卸动线是否顺畅。

对接流程为：电话沟通需求—提交企业基本情况与工艺说明—预约实地看房—核对产权、消防与环评条件—商务条款谈判—签约进场。如需同步比较千灯、淀山湖与张浦的房源，可一并说明需求。

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