房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约4900平方米，附设两层办公及辅助用房约380平方米，可整栋承租，也可按柱网分为两个单元，更小分割面积约2400平方米。厂房净高约12米，柱距约9米乘24米，空间开阔，适合有大型设备、长流程产线或需要垂直空间的加工项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，不涉及二手转租。碳谷绿湾片区对新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备项目设有明确的产业准入导向，涉及树脂调配、涂布、固化等工艺的项目须同步落实废气收集与危废处置方案。

区位交通

片区处在金山中部产业带上，东接亭林、西连张堰，北靠朱泾，南望金山卫。房源周边由亭卫公路、叶新公路、金石公路构成主干路网，向北可上申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入浙江嘉善与平湖方向。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路亭林站约7公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。 园区内部道路按重载货运标准建设，主通道可满足17.5米平板车与40尺集装箱车辆进出回转，装卸区独立设置并与员工通道分离。对原料从浙江方向进、成品发往上海市区与苏南方向的企业，这里的公路运输半径与成本结构较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为钢结构单层，已安装10吨桥式行车一台，行车轨道全长贯通，可覆盖主要生产跨间，另有约6米净空区域可自行加装小型悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，厚度按重载叉车与设备进场标准施工，局部预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 配电容量约800千伏安，可申请增容，增容费用按实际工程量分摊。消防按丙类厂房标准配置，设有室内外消火栓、灭火器与应急照明，如后续工艺涉及可燃液体，须按规定增设喷淋与可燃气体报警。屋面预留采光带与排风接口，可加装屋顶风机改善车间通风。

产业配套

碳谷绿湾片区以新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备为主导，周边集聚材料加工、模具制造、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快。片区内设有公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试、配方验证与小批量中试，对研发驱动型项目较为友好。 镇区配套商业、餐饮、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工生活便利度较高；园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电一体化、数控等技能人才定向培养，对需要稳定技术工人的制造企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约12.8万元，折算日租金约0.86元每平方米，含公摊与行车使用，分单元承租日租金区间约0.9至1.05元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面防水维护、废气治理设施归属与退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及重点监管工艺的项目，应提前与属地应急管理与生态环境部门沟通确认后再安排设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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