房源核心参数

区位条件与挂牌信息

太仓经济技术开发区位于太仓主城东部，东仓路、上海东路构成主干路网，往东接入港区与沿江高速，往南经G15可进入上海嘉定方向，开发区内供水、供电、供气与污水处理管网配套完整。

本次新增可租面积约5400平方米，来自一栋3层标准厂房，11月由运营方对外挂牌。厂房已做基础装修，企业进场后主要投入生产设备与工艺改造，装修周期比毛坯载体缩短约1至2个月。

空间参数与硬件配置

楼栋共3层，首层层高约6.8米，二三层各约5.2米，楼层荷载约700公斤/平方米，适合轻型制造、装配与研发中试。地面已做环氧处理，吊顶与照明到位，二层预留了洁净区改造位置。

配电约500KVA，按层计量，企业可按设备负荷申请增容。楼内预留工艺管道井与弱电桥架，接入纯水、压缩空气与排风的改造成本较低，对医疗器械与电子器件类企业较为友好。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与环保条件

开发区内聚集了医疗器械、电子信息与精密制造企业，模具、注塑、钣金与表面处理等配套工序在区域内可以找到协作方，产品送检与体系认证也有本地服务机构对接。

环保方面，开发区污水管网与集中处理设施配套齐全，轻型制造与医疗器械类项目办理环评的路径较为清晰。涉及喷涂、清洗等工序的企业，需在方案阶段明确废气与废水处理方式。

租金测算与入驻方案

按整栋月租12.4万元、建筑面积5400平方米测算，折合每平方米每天约0.77元，考虑到已含基础装修，实际可比成本低于毛坯载体。若按层租赁，二三层单价通常略低于首层。

运营方接受押2付3、24个月起租，整栋优先。建议企业在谈判时明确装修免租期、洁净区改造的审批责任、以及增容费用与产权归属，避免退租时产生争议。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合需要较快投产、对载体形象与环保条件有要求的中小企业。建议重点核对楼层实际净高、洁净区改造可行性、配电到户容量与污水纳管条件。

对接流程为：电话沟通面积与工艺—提供设备与环保需求说明—预约实地看房—确认消防与环评条件—商务条款谈判—签约与装修备案。如需比较开发区与城厢、高新区的多层载体，可一并提出需求。

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