南通通州湾开发区TM26106工业用地挂牌出售32793平，983.79万元成交

这笔交易的公开信息相当完整：出让面积三万两千七百九十三平方米，计容建筑面积四万九千一百八十九点五平方米，用地性质为工业，出让年限五十年，交易方式为挂牌。起始价与成交价同为九百八十三点七九万元，说明是以底价成交，未进入多轮竞价。

按出让面积粗算，单位地价约为每平方米三百元；按计容建筑面积折算，楼面地价约每平方米两百元。这两个数字对判断沿海板块的工业用地成本有参考意义，但不能直接等同于企业实际承担的综合成本，还要叠加建安、配套费与投资监管协议的履约要求。

公示期为十一月四日至九日，成交时间登记为十月三十日，竞得单位为南通市金羲置业有限公司。对研究区域载体供给的机构，把成交时间、公示时间与竞得主体连起来看，可以判断这块地后续是自用厂房还是产业平台型开发。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

计容建筑面积与出让面积之比约为一点五，属于工业用地常见的中等强度区间。它对应的通常是多层标准厂房加少量单层的组合，既能容纳生产加工，也能留出研发、办公与配套空间，而不必把容积率做满。

对拟自建厂房的企业，这个比值的意义在于：如果工艺以单层大跨为主，一点五的容积率会要求配置一定比例的多层面积，需要提前想清楚哪些工序上楼、哪些留在一层；如果做的是轻型装配与研发中试，多层反而是更经济的选择。

需要提醒的是，计容建筑面积是上限而非承诺值，具体建筑密度、绿地率、建筑高度与配套设施比例要以出让文件和规划条件为准。地块位于盛德路南、范公路西侧，场地开口、市政接驳与周边道路的通行条件，也应在方案阶段现场核实。

通州湾江海联动开发示范区是南通向海发展的主平台，近年在高端聚烯烃新材料、海工装备与临港制造上持续落子。产业项目集聚带来的好处是配套外溢：码头、蒸汽、工业气体、危废处置与重型物流的共享条件逐步完善，单一企业的自建负担随之下降。

从区位看，盛德路与范公路一带属于园区内部的产业组团，适合与既有龙头形成上下游协作。对新材料配套、装备零部件、结构件加工与仓储分拨类项目，靠近母厂与港口的半径，往往比地价本身更影响长期运营成本。

同时要看到沿海园区的管理口径更细：投资强度、亩均税收、开工竣工节点与环保准入通常写入投资发展监管协议。企业在测算拿地成本时，应把达产时限与履约条款一并纳入财务模型，而不只看挂牌价。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

公开成交公示之后，竞得方一般要完成成交确认、签订出让合同、缴清价款、办理不动产权登记，再依次推进规划设计方案审查、施工图审查与施工许可。工业项目若能实现「拿地即开工」，通常得益于前置辅导与并联审批，而非流程省略。

对关注同类地块的企业，可把这块地的公示信息作为对照样本：先核对公告编号与规划指标，再查投资监管协议里的投资强度与达产要求，第三确认场地交付状态与市政接驳点，第四按自身工艺倒排建设周期与资金节奏。

本条为公开交易信息整理，不构成交易要约。地块后续建设内容、入驻企业与实际招商政策，以管委会与出让方正式发布为准；有选址需求的团队可据此先行筛板块，再进入实地踏勘与政策对接环节。