房源核心参数

单层钢构在古里片区的适配度

古里镇的工业以纺织、服装与轻工为主，面料采购、打样与后整环节依赖周边市场，短驳距离较短。单层钢构约8米层高，对后整线、验布与打包工序够用，也能容纳中小型吊装需求。

约1800平方米属于中小面积整栋，边界清晰、不必与其他租户共用装卸区。对以人员作业为主、货频中等的企业，独立性与稳定性往往比单价更值得看重。

需要注意的是，钢结构厂房的隔热与冷凝控制比砖混厂房更需关注。家纺类原料对湿度敏感，带看时宜查看屋面保温、通风与地面防潮做法，必要时把加做涂层的投入计入预算。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租金口径与隐性成本

约18元每平方米每月并标注含税，是比较容易横向比较的口径，但仍需确认是否含物业费、公共能耗分摊与院落使用费。含税表述还应明确发票类型与开具条件，避免结算阶段出现口径差。

押付方式、起租期与租金递增机制在公开信息中未细化，建议谈判时一并落到书面。对产能爬坡期的企业，免租装修期与退租恢复条件同样影响实际成本。

配套办公与宿舍按现状交付，意味着可直接使用但改动空间有限。若企业对宿舍人数、消防疏散或办公分区有特定要求，应在签约前核实是否允许改造以及改造后的验收责任归属。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房与签约建议

先测三项：厂区出入口净宽与回车空间能否容纳长车、地面承重与防潮做法是否达标、消防设施与疏散通道是否满足生产布局要求。纸面参数与现场情况有差异时，以现场实测为准。

再确认环评准入。后整、定型或涉及清洗的工序可能触发新的排放要求，签约前宜与属地部门核对行业目录与排放口径，再决定载体，避免装修完成后无法投产。

还需谈扩租弹性。古里一带中小面积房源流转相对活跃，若预期订单放量，可在同片区预留相邻单元信息，并在协议中约定提前解约或转租的协商机制。

扫一扫关注公众号