房源核心参数

两层独院的低门槛切分

这处载体的吸引力在于面积切分清晰：一、二层各约3600平方米，既可整层承租6000千瓦级以下的轻型产线，也能按单元分租给多家配套企业。挂牌明确不计公摊，对按实际使用面积核算成本的企业而言，报价可比性更强。约9元每平方米每月的租金，在小榄成熟工业片区属于中位区间。

首层约6至7米并预留牛腿位，可架设行车覆盖模具、五金与设备装配的吊装需求；楼上约5.5米、承重700至1000公斤，适合精密电子、钟表组装与研发设计。两部3吨货梯与每层消防喷淋、烟感报警系统齐备，现成办公室与地坪漆车间把装修投入和空置期一并压低。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

配电与增容决定产线上限

园区当前约600千瓦配电，可按企业需求增容并申请峰谷平电表。对电价敏感的注塑、冲压与连续运行设备，峰谷计价方式会明显改变单位制造成本，建议在测算租金之外单独做一份电费模型，并核实增容的工程周期与容量上限。

交通方面，园区临近工业大道，距高速口约3公里，门口有公交线路经过，靠近规划中的外环高速节点；周边居民区、商场、学校与出租屋密集，一线工人招聘与生活配套压力较小。园区空地较大，拖头调头与临时堆场都有余地，且配有保安、饭堂、便利店与球场等基础服务。

工改背景下的供给变化

小榄2026年把低效工业用地拆除整理目标定为350亩，公开信息显示已完成约290亩、完成率约83%，全年计划竣工高标准厂房100万平方米。联丰聚新收储项目总规模311亩，其中206亩收储地块可整备出约145亩优质工业用地，拆除完成率超九成，将面向智能家电、精密五金、高端装备与灯饰照明方向招商。

供给放量对承租方是利好：一方面现房与新建高标厂房的选择增多，另一方面老旧厂房的租金议价空间被压缩。古镇、横栏与小榄三镇联动的跨镇街万亩连片产业园规划面积9.03平方公里，也意味着跨镇配套半径内的协作机会增加。建议企业把租期与自身扩产节奏对齐，避免长约锁死后续搬迁弹性。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与核验清单

建议精密电子、钟表、研发设计、电商仓储与智能装备类企业重点看这处两层独院，尤其适合需要首层吊装、楼上轻装的复合型产线。公开信息显示园区无行业限制，但仍应以环评与消防的书面口径为准。

看厂时建议逐项核验：牛腿位与行车的额定起重量、货梯轿厢净尺寸、楼上实际承重检测资料、配电增容的报装周期，以及分租后各单元的独立计量与消防分区是否清晰。把这几项写进补充协议，比单纯压低每平方米报价更能减少后续摩擦。

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