房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业园区，为三层标准厂房中的一部分，可租面积约3000平方米，单层约1000平方米，支持整层或半层分租，蕞小起租面积约500平方米，适合处于起步或扩产阶段的中小制造企业。厂房为框架结构，首层层高约6.5米，标准层约4.5米，楼面承重约800公斤每平方米，空间可灵活隔断。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方统一对外招租。企业入驻前须提交工艺说明与设备清单，物业方据此核定荷载与配电方案。涉及喷涂、注塑、清洗等工艺的项目，需同步落实废气收集与废水预处理措施。

区位交通

张堰镇位于金山中部，紧邻亭卫公路与金石公路，向北可上沈海高速，向南通往金山卫与滨海地区，向东经山阳进入金山新城方向。房源距亭卫公路约1.5公里，距沈海高速出入口约8公里，距金山铁路金山卫站约10公里，公交线路覆盖镇区与周边产业片区。 园区道路可满足13米货车进出与装卸，厂房设有独立装卸位，与员工通道分开。对以市区客户为主、员工以本地招聘为主的中小企业，张堰的公路条件与通勤半径较为实用，租金水平也低于金山新城与滨海片区。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配一台2吨货梯，楼梯间独立设置，人员与货物分流。一层可开设卷帘门，门洞净高约4米，小型设备与原材料可直接进场。楼面荷载均匀，注塑机、加工中心等设备上楼前须提交荷载核算与减振方案。 配电容量约500千伏安，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓与火灾自动报警系统。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域照明与监控覆盖，夜间有安保值守，卫生与绿化由物业统一维护。

产业配套

张堰镇工业园区以通用设备、精密加工、电子装配、包装材料为主导，周边企业以中小规模为主，产业链配套偏实用型，模具、电镀、热处理等外协资源可在镇域及邻近镇区解决。镇区有商业街、农贸市场、卫生院与中小学，员工生活成本相对可控。 园区周边有员工宿舍与租赁住房可供选择，通勤距离短。金山区域内职业院校可对接机电、数控、电气自动化等专业技能人才。对面积需求不大、重视租金成本与落地速度的企业，张堰的分租方案较为友好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金区间约1.1至1.5元每平方米，按层分租与半层分租价格略有差异，具体结合租期、付款方式与装修标准面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2元每平方米每月计收，水电按表计量，公共能耗按面积分摊。 签约前建议明确隔断复原责任、货梯使用时段、增容费用分摊与消防改造边界，并将环评办理、废气排放口设置、危废暂存等事项写入补充协议。分租企业还应与物业确认相邻企业工艺类型，避免因交叉污染影响生产。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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