房源概况

本次推出的厂房位于金山区枫泾镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约6200平方米，配套办公约600平方米，整体出租不拆零。厂房空间完整，无中间隔断，适合需要连续生产动线或大跨度仓储的企业，院内装卸场地约1200平方米，可同时停靠多辆大型货车。 土地性质为工业用地，属于104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合装备制造、汽车零部件、金属结构、包装材料与区域分拨中心等业态。房源由产权方直接出租，租期、租金与免租期可面谈，长期承租可争取更优惠条件。

区位交通

枫泾镇位于金山区西北部，是上海通往浙江的门户，沪昆高速与320国道在此交汇，向西直达嘉善、嘉兴、杭州方向，向东通往上海市区与虹桥枢纽。房源距沪昆高速出入口约4公里，距枫泾站约5公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里，跨省物流优势明显。 厂区紧邻镇域主干道，货车进出不需穿越居民区，夜间运输对周边影响较小。院内有独立的货车通道与装卸区，40尺集装箱可完成回转，适合以干线运输与区域分拨为主的企业布局。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约10米，柱距约9米乘24米，地面承重约4吨每平方米，可安装5至10吨行车，轨道梁预留条件良好。地坪为耐磨混凝土，平整度较高，适合叉车高频作业与重型货架布置。屋面采光带与通风气楼配置完整，车间通风条件较好。 配电容量约1000千伏安，独立配电房，具备增容空间。消防按丁类配置，设有室内消防栓、灭火器与火灾报警系统；办公区两层，可安排行政、业务、质检与员工餐厅。厂区设独立危废暂存间，便于规范管理。

产业配套

枫泾镇及周边集聚装备制造、汽车零部件、金属结构、包装材料与物流企业，产业链上下游配套完整，机加工、焊接、涂装与运输服务响应较快。镇域内有多个工业园区与标准厂房载体，可为企业扩产提供备选空间。 生活配套方面，枫泾镇区商业、餐饮、超市、医院与学校齐全，古镇旅游带来一定的商业活力，员工生活便利度较高。区域内劳动力以本地居民与浙江周边务工人员为主，通勤半径短，适合需要稳定班组的制造企业。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约19.8万元，折算日租金约1.05元每平方米，含办公配套，价格在金山同类单层厂房中处于较低区间。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业费按1.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议核实行车安装的结构条件、消防验收范围与院内临时建筑的合规性，明确屋面维修、环保设施投入与退租复原责任。对涉及焊接、喷涂等工艺的企业，应提前确认废气收集与排放方案，避免投产后整改影响交付周期。

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