东莞黄江镇鸡啼岗独院厂房7800平出租 超大空地可做仓库

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厂房概况

本厂房位于黄江镇田美社区鸡啼岗村，为独院多层物业，建筑面积7800平方米，1000平方米起租。院内空地面积大，货车回车、调头与停车均不受限，也可划出露天周转区或临时堆场，适合生产与仓储并重的企业。厂房首层净高5米，楼板承重2吨，消防已完成备案，现成办公室与水电配置可直接使用。

参考租金9.36万元每月，折合0.4元每平方米每天，整租方式、押2付1、起租期36个月，价格可面议。原房东为本地业主，配合办理营业执照与环评手续，对需要稳定租期、希望减少中途搬迁的企业较为合适。

区位与产业配套

黄江镇位于东莞东南部，与塘厦、樟木头、大朗相邻，紧邻深圳光明区，镇内电子信息、五金模具、塑胶制品、手袋皮具等产业集聚。鸡啼岗村一带厂区与园区连片，周边商业、餐饮、租房配套可满足员工日常需求，招工半径覆盖镇内及深圳边缘片区。

从厂房出发可快速接驳莞深高速、国道等通道，往返深圳、惠州方向运输便利；镇内物流货运、包装印刷、五金配件网点密集，对订单波动较大、需要灵活调配场地的中小企业较为友好。

租赁与入驻建议

该房源的核心条件是独院与大面积空地，适合既有生产车间又需要停车、堆场的企业。看房时建议实测院内空地尺寸与转弯半径，确认大型货车进出路线；同时核对各层净高、楼板承重与货梯配置，匹配设备与物料重量。

由于为整租、租期36个月，建议在合同中明确院落使用边界、停车管理、水电独立计量与租金递增方式；涉及噪声、粉尘或清洗工序的，应提前确认环评与消防适配条件，并约定装修改造与退租恢复标准。

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