一、项目概况

本项目位于宝安区沙井街道马安山社区地铁口旁产业园，为一栋独栋标准厂房，单体建筑面积约6180平方米，空间规整、院落开阔，既可整栋承租，也支持分层分租，适配不同规模制造企业

厂房首层层高6米，可容纳大型设备及高位货架，标准层层高4.5米，适合轻工装配与仓储作业。首层承载1.2吨每平方米、标准层750公斤每平方米，结构稳固，适配多数智能制造与轻工场景，实用性强

厂房简装交付，地面耐磨平整、墙体涂料，水电及消防设施基础齐备，企业可结合自身工艺灵活改造。园区配套独立装卸区与宽敞院落，大型货车出入顺畅，是沙井片区代表性的独栋标准厂房

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道地处宝安西北部，是深圳先进制造业与传统电子产业的重要集聚区，也是珠江口东岸智能装备与精密制造走廊的关键节点。本厂房定位为区域智能制造升级载体

项目重点引入智能装备制造、精密零部件、自动化设备装配及电子组装等行业。沙井周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套与用工支撑，协作成本较低

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳化工、电镀等高污染行业，入驻企业需符合宝安区产业准入及环保要求。园区可协助环保备案与产业准入申报，加快项目合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井街道马安山社区，紧邻宝安大道与地铁11号线马安山站，区域路网贯通。经广深高速可快速通达南山、福田及广州，经广深沿江高速连接前海与珠江西岸城市

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约12公里，物流半径覆盖大湾区主要制造节点。地铁口位置让员工通勤便利，周边宿舍与商业配套成熟，招工稳定性高

片区工厂密集、产业氛围浓厚，配套完善。本独栋厂房以灵活出租方式与良好硬件条件，适配从成长型到中型智能制造企业，是宝安西部务实且具成长性的生产空间

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