惠州博罗龙溪镇十三米高钢结构独院厂房出租

【房源概况】

博罗县龙溪镇一处独门独院钢结构厂房近期对外招租，厂房建筑面积约两千平方米，单层，滴水高度约十三米，楼板承重每平方米五吨；配套的硬化空地约一万三千八百平方米。配电配置为三百一十五千伏安加四百千伏安，可按需求调整；独门独院，原房东工业用地性质，合同年限三到十年，押三付一，二十四月起租，租金约一点六万元每月，折合约零点二七元每平方米每天。办公室为现成装修，消防设施齐备

【空地大于厂房的特殊形态】

这处房源的结构很不寻常：厂房两千平方米，硬化空地却有一万三千八百平方米，两者比例接近一比七。这类形态在市场上对应的是前店后场的需求——生产或装配在室内完成，大宗物料堆放、车辆停放与构件预拼装全部放在室外。对建材、钢材、预制构件、大型设备组装与物流分拨等业态，空地才是真正的使用面积，厂房反而只是配套

【十三米滴水的用途】

• 可布置双层桥式起重机，用于重型构件翻身与吊装
• 适合大型罐体、钢结构件与超长型材的室内作业
• 满足需要顶部检修空间的设备布置要求
• 对通风与采光有利，夏季作业环境优于低矮车间
• 照明与取暖能耗较高，须在成本测算中单独列支

【龙溪的产业位置】

龙溪街道位于博罗中部，东江穿境而过，与惠州城区及东莞方向均有快速通道相连，是博罗承接产业外溢的主要镇街之一。这一带的工业以五金、家具、电子装配与仓储物流为主，对大跨度、大空地房源的需求常年存在。相比多层标准厂房，独院钢构加超大空地的组合在龙溪属于供给量不大的类型，看房宜早，议价空间也相对有限

【签约前须确认的四项】

一是核对土地性质与产权证件，确认工业用途并可办理环评；二是核对空地的规划用途，确认硬化地面不属于违规占用；三是核对配电总容量与增容路径，两路供电能否按生产需求合并使用；四是核对合同期内租金递增方式与提前退出的违约条款，三到十年的长合同对双方约束都较强。四项确认后，再落定起租日与装修免租期

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