2.13公顷一类工业用地落定北围 成交价1417.3844万元
北围片区再落一宗一类工业用地。珠海市自然资源局成交公示显示，TJ2607地块以1417.3844万元由珠海市道通智能技术有限公司竞得，宗地面积2.134615公顷，折合楼面地价随规划条件确定，土地交付后将进入方案设计与报建阶段
成交核心数据
成交价 1417.3844万元
用地面积 2.134615公顷（约21346平方米） · 一类工业用地 · 50年
01宗地区位与规划条件
公示信息显示，TJ2607地块位于珠海高新区北围片区兴北路南侧、新湾七路西侧，宗地总面积2.134615公顷，规划土地用途为一类工业用地，出让年限50年。北围片区是高新区近年新增产业空间较为集中的组团，周边路网以兴北路、新湾路为骨架，向西连接金鼎片区，向南衔接科技创新海岸
从用地性质看，一类工业用地对环境干扰、污染排放的要求相对严格，适合智能装备、电子信息、精密制造等低排放、高附加值项目。地块面积约2.13公顷，属于中等规模产业地块，可支撑单栋大体量厂房或两至三栋组合厂区的建设方案
02竞得主体与交易流程
本次成交公示编号为4404TJ-2026-000006，受让单位为珠海市道通智能技术有限公司，成交价1417.3844万元。公示期为2026年10月21日至10月25日，公示期满无异议后，双方按约定在30日内签订国有建设用地使用权出让合同，合同将明确开工、竣工、投资强度与产出强度等履约条款
按珠海高新区现行的产业用地管理要求，以公开出让方式取得工业用地的项目，须签订项目地块履约监管协议，对亩均投资、亩均税收、达产年限作出约定。企业取得土地后，还须依次完成建设用地规划许可、建设工程规划许可与施工许可，方可进入实体施工
03对片区产业空间的意义
北围片区工业地块的连续成交，反映高新区产业用地供给正沿主要交通廊道向外围组团延伸。与金鼎、唐家湾等成熟片区相比，北围的土地整理成本与拆迁协调压力相对可控，能够较快形成成片可供的产业空间
对意向落户企业而言，此类中等规模一类工业地块适合自建独栋厂区，也便于按生产工艺定制层高与荷载。企业可在正式挂牌阶段同步对接区招商部门，了解地块周边市政配套、电力增容与污水纳管条件，减少后期设计变更
项目亮点
1417.38万元
宗地成交总价
2.13公顷
用地面积约21346平方米
50年
一类工业用地出让年限
结语
一宗2.13公顷工业地块的成交，既是北围片区土地供应的延续，也为高新区智能装备类项目提供了新的落地空间。后续建设进度与履约情况，将成为观察片区产业导入节奏的重要参照
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