上海青浦朱家角子园TOD地块65万方载体招商 研发试制生产基地厂房出租（业主直租）
在2026年长三角生态绿色一体化发展示范区联合招商会上，全国首个跨省域高新区——长三角青吴嘉高新技术产业开发区正式面向全球开展招商推介。青浦区重点推介朱家角子园和西岑子园，其中朱家角子园的TOD地块占地103.8公顷、总建筑面积65万平方米，将成为双线（上海轨交17号线与示范区线）交汇的组团枢纽，打造为集研发、试制、生产于一体的全生命周期产业空间载体
园区招商关键数据
朱家角子园TOD 双线交汇的产业空间
在2026年示范区联合招商会上，青浦区推介长三角青吴嘉高新区青浦园区朱家角子园和西岑子园。朱家角子园的TOD地块占地103.8公顷、总建筑面积65万平方米，未来将成为双线（上海轨交17号线与示范区线）交汇的组团枢纽，打造为集研发、试制、生产于一体的全生命周期产业空间载体
TOD模式把轨道交通枢纽与产业载体叠在一处，意味着人才通勤与货运动线可以在同一节点高效组织，对需要兼顾研发密集度与试制产能的企业，这种载体形态比较友好
青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）
西岑子园 水乡智岛的产业纵深
西岑子园占地226公顷、总建筑面积276万平方米，规划九大水乡智岛，聚焦新一代信息技术、集成电路、绿色低碳等重点产业领域，精准招引优质项目。目前水乡公园（一期）已经建成，即将面向公众开放，到年底将实现近10万平方米办公研发载体首批交付
西岑子园与朱家角子园一西一东，构成青浦园区研发与试制生产联动的两大支点，为华为产业链上下游与集成电路装备类企业提供从研发到量产的连续空间
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
对载体招商的带动
长三角青吴嘉高新区作为全国首个跨省域高新区，青浦、吴江、嘉善两区一县拿出优质地块与载体资源，释放跨域产业合作新机遇。朱家角子园TOD地块与西岑子园的组合，让企业在研发、试制、生产环节可在不同子园间协同流动，优化资源配置
对正在沪上选址的集成电路、绿色低碳与研发中试企业，朱家角与西岑的外围承接带既有枢纽便利，又有产业纵深，落地成本比核心区更可控
园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）
选址时值得一问的三件事
第一，问清TOD地块首批可租载体交付时点，65万平方米分阶段释放，进场窗口要倒排进招聘与产品节点。第二，问清载体荷载与机电配置，试制生产类项目尤其要看既有配套衔接
第三，把跨域政策兑现口径与税收落地条件写进协议，青浦对高新区的服务支持要用足用准
企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构确认为准。如需了解上海青浦各镇街园区（青浦工业园区/赵巷/徐泾/华新/重固/白鹤/朱家角/练塘/金泽/夏阳街道/盈浦街道/香花桥街道/青浦新城/市西软件园/西岑科创中心/北斗西虹桥基地/国家会展中心）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约
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