惠州仲恺高新区五一片区印制电路工业用地挂牌 一万一千平方米招商

【挂牌信息】

十月二十四日，惠州仲恺高新区发布惠仲土挂告〔2026〕034 号公告，五一片区一宗编号 ZKB-023-24-02 的一类工业用地进入网上挂牌程序。地块用地面积一万一千八百八十六平方米，折合约十七点八三亩，出让年限五十年，挂牌起始价一千二百四十二万元，竞买保证金二百四十九万元，每次报价加价幅度为十万元的整数倍。公告期至十一月十二日，网上挂牌竞买时间为十一月十三日九时至十一月二十七日十时，保证金到账截止时间为十一月二十七日九时

【规划指标】

• 用地面积 11886 平方米，一类工业用地，使用年限 50 年
• 容积率 2.0 至 3.0，计容建筑面积 23772 至 35658 平方米
• 建筑系数不低于 40%，绿地率 10% 至 20%
• 起始价 1242 万元，约 69.7 万元每亩，折合地面价约 1045 元每平方米
• 按上限计容面积折算，起始楼面价约 348 元每平方米
• 竞买保证金 249 万元，增价幅度 10 万元整数倍
• 须配建不少于 20 平方米移动通信类基础设施
• 须配建不少于 60 平方米配电网开关站
• 行政办公及生活服务设施占地不超过 7%，计容不超过 15%

【产业方向指向印制电路细分环节】

这宗地引人注意的地方，是把产业方向写到了具体产品层面。配套文件将拟建项目描述为人工智能相关高多层高速板、高阶高密度互连板、高频高速射频板等印制电路板产品的研发、生产及销售。高多层高速板侧重高速信号传输与复杂电路设计能力，与算力设备、服务器及高速通信等应用方向存在关联；高阶高密度互连板对应精细线路与高密度布线；高频高速射频板则服务于高频信号传输与射频类场景。对惠州本地既有的智能终端、超高清视频显示、能源电子产业链来说，这类基础硬件环节的补入，意味着配套半径可以进一步缩短

需要提醒的是，公告阶段披露的是产业方向与绩效目标，并不代表产线已经确定、订单已经落地。企业若关注这宗地的后续价值，重点应放在竞得主体是谁、建设方案如何安排、设备何时进场这几个可验证的节点上

【投资与产出约束】

监管要求给出的数字相当具体。项目计划总投资不低于三点八八亿元，其中固定资产投资不低于二点七五亿元，投资强度不低于每平方米两万七千五百元。产出方面，达产后纳统年销售总额或工业总产值目标为五亿元，年度纳税目标为两千万元；拿地后六年累计销售总额或工业总产值目标十五亿元，累计纳税目标六千万元。建设节点也被逐段排定：拿地后三十日内启动前期准备，三个月内实质性进场动工，两年内整体竣工，两年半内投产，两年九个月内产值上规纳统，三年半内达到约定的达产目标

对制造业企业而言，这类条款既是门槛也是筛选器。投资强度与纳税指标会直接影响财务模型的推导，尤其在设备投入分期、产能爬坡节奏与订单兑现周期之间需要留出缓冲。把时间节点逐一对应到自身的建设与投产计划，比单纯比较地价更有意义

【场地条件与设计要点】

规划条件草案显示，地块东北侧为规划银湖东路，道路红线宽十二米；西南侧为规划银湖南路，红线宽二十四米；东南侧紧邻现状工业厂房，西北侧为住宅。这样的四至关系决定了总平面布置要同时处理三件事：生产与仓储物流的组织、货运出入口与城市道路的衔接、以及与西北侧住宅之间的边界关系。项目还需按规定设置工业三废处理装置，若周边污水管网尚未完善，应按主管部门要求同步规划、建设并投用污水处理设施

五一片区处在仲恺高新区成熟的产业板块之中，周边电子信息配套资源相对集中，招工与生活配套条件也相对成熟。企业在踏勘阶段建议重点核对三个细节：一是红线与周边道路的实际高差及管线接入位置，二是货运车辆进出路线对相邻住宅的影响评估，三是配电房与移动通信基础设施的配建位置是否会影响首层车间布局

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