柬埔寨双园模式 进可攻退可守

ISI PARK（金边）位于柬埔寨首都，靠近国内消费市场，适合以东盟内需为导向的轻工制造企业。该园区轻资产、快落地，企业主打「稳试错」——先用标准厂房短租模式跑通市场，验证订单稳定性后再决定是否扩产

ISI盛世港经济特区位于西哈努克省，紧邻金港高速公路出口10公里，距西港深水港仅25公里，距西港国际机场25公里。该园区主打「规模增长极」——重配套、强政策、优物流，适合以欧美外贸为导向的制造型企业，承接产能放量需求

不同于多数仅出让生地的园区，ISI盛世港核心配套全部自持自建：独立净水厂、污水处理厂、专属变电站全域覆盖；提供标准化厂房以及定制厂区开发。同步规划居住、商业、教育、医疗生活配套，着力解决海外工厂用工留人难题

政务与商务服务层面，打造双体系一站式服务：CDC、省政府代表、海关、商业部及劳工局等部委官员驻区办公，区内即可完成注册、许可、报关、劳工备案等相关手续；联动柬埔寨银行、国际物流、跨境律所及财税等专业机构，提供专项服务

ISI盛世港提供四种入驻方式：土地长期租赁、土地永久持有买卖、标准厂房租赁及定制建厂开发，也可定制园中园项目。依托集团自有钢结构工程团队，全流程自主施工交付，有效缩短投产筹备周期

成本方面，金边周边工业区厂房租金约每月1.5-3.5美元/平方米（首5年租金减免30%-50%），西港工业区约1.2-2.8美元/平方米（部分区域提供土地赠与政策）。电力成本方面，柬埔寨工业用电约0.12-0.18美元/千瓦时，较越南低30%-45%。企业需注意的是，柬埔寨熟练产业工人存在缺口，能源成本相对偏高，建议出海前做好充分的尽调与成本测算

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