房源核心参数

0.36元的起始单价怎么读

按起始年租金252923.88元、出租面积1916.09平方米折算，日均单价约0.36元每平方米。这个价格是起始价而非成交价，挂牌项目通常会通过竞价形成实际成交价格，实际成交单价可能高于起始水平

企业在测算时应按可能上浮后的价格做压力测试，而不是只按起始价做预算。竞价步长1000元、延时60秒的设置，意味着在有人跟价的情况下价格会持续上行，提前设定好心理价位上限很有必要

三年租期与零递增率的组合

3年租期配合0%的递增率，是一个对承租方比较友好的组合。递增率为零意味着三年内年租金保持不变，企业可以做稳定的成本测算，不必担心第二年、第三年租金跳涨。对需要三到四年才能收回设备投资的生产型企业，租金可预期这一点很重要

支付方式为一年一付、先付后用，企业需要在使用期开始前付清当年度租金，这对现金流是一次性占用。中小企业在报名前应确认资金安排，同时留意保证金63230.97元的退还条件与时点

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

国有平台挂牌的流程要点

通过公共资源交易平台挂牌的厂房，流程与普通市场房源不同：需要在报名截止前完成报名并缴纳保证金，然后在规定的竞价时间参与线上竞价。本项目的报名窗口为2026年10月23日至11月4日16时，竞价从11月6日10时开始，时间节点很清楚

参与前应仔细阅读挂牌文件中的竞买须知，重点关注资格条件、标的现状说明、交付标准、装修改造限制与违约责任。国有平台的标的多按现状交付，对房屋现状的确认责任在竞买人一方，建议在报名截止前完成实地踏勘

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

1916平方米适合什么样的企业

1916平方米的载体，适合两类企业：一是有一条完整产线、人员规模在数十人的中小型制造企业，可以做到生产、仓储、办公一体；二是需要区域分仓或组装中心的企业，把南通作为辐射苏中苏北的交付节点

这个面积段的优势是成本可控、组织灵活。企业在布局时应优先保证生产动线的完整性，避免为了塞进更多设备而牺牲物流通道宽度。动线一旦堵住，后续的产能提升空间会被明显压缩

通州湾的载体供给节奏

通州湾近年的产业载体建设采取分批建设、分批招商、分批交付的节奏。二期厂房进入挂牌招租阶段，说明这一批次的房屋已具备交付条件。对企业来说，分批交付的好处是选择窗口更宽：既可以选择已完工楼栋快速进场，也可以按自身产线节奏约定交付时间

需要留意不同批次配套的成熟度差异。已完工批次周边道路、配电与管网通常同步到位，而刚完成基础的批次周边可能仍在施工。谈判时应明确配套到位的时间节点，以及未按时到位时的责任划分

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