3100㎡CAR-T病毒产线，上海浦东张江科学城独栋研发生产大楼出租B+C级洁净实验室

一、房源概况

这栋独栋研发生产大楼位于上海浦东张江科学城，园区占地约7万平方米、总建筑面积约12.7万平方米，净容积率1.2，是市级特色产业园区，产业方向聚焦细胞与基因治疗、基因测序与分子诊断、CRO/CDMO

主推楼栋可经租面积约3100平方米（地上约2500㎡+地下约580㎡），是全园区唯一具备B级制备能力的楼栋。洁净制备沉在地下、病毒产线在3层、研发QC在4层，垂直分离、互不干扰，办公与生产同楼部署，管理成本实惠

二、逐层功能分区

· B1层（575㎡，层高5.4m）：2条CAR-T产线（B+C级），独立空调、操作间全排风

· 3层（628㎡）：2条病毒产线（C级），独立全排风+细胞库

· 4层（599㎡，层高4.4m）：研发实验室、建库间、QC活性分析、QPCR

· 1层/2层/M4：约250个办公工位+餐厅+综合库/危废库

三、园区公辅配套

这栋楼自身不带制水和空压，但园区公用工程系统随租约提供服务，单租即可使用——这是"单栋成立"的关键，也为未来扩产预留了两栋打包的可能

· 纯化水+注射用水+纯蒸汽：园区制水间成建制供给，管路随楼栋接口

· 无油压缩空气：2×3.5m³/min，管路权属与计量方式写入合同附件

· 生产废水：园区废水站10T/天统一收集处理

· 工艺气体：氮气/氧气/二氧化碳钢瓶汇流排，气瓶间在楼内自持

· 供电扩容：1150KW自持，扩容空间可现场评估

四、适用行业

· 细胞与基因治疗：CAR-T、CAR-NK、病毒载体生产

· 创新药/CRO/CDMO：临床批件样品生产、QC检测

· 基因测序与分子诊断：IVD试剂、分子诊断试剂

· 生物科技研发总部：研发办公+中试生产一体化

五、工期红利

新建同等B+C级洁净区通常需要6-12个月，遗留装修能压缩大半周期。对细胞药物赛道而言，省下来的不是装修钱，而是一代产品上市的时间窗

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