房源核心参数

712平 0.65元 性价比之选

712平方米配0.65元的日租，在青浦一楼载体里属于价格友好的区间。对预算敏感、又需要一楼平进平出便利的团队，这类载体能把初期租金压到很低，把更多资金留给设备与周转

一楼意味着叉车直接进出、不用等货梯，搬入搬出都省事，适合加工、仓储、装配等实打实的生产活动

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可生产可环评 合规底线稳

104绿证加可办环评，意味着多数机加工、装配、轻生产工序能落地。各类加工均可做，说明园区对工艺包容度较高。但涉及喷涂、电镀、有机废气的工序，仍要在签约前与园区核对污水纳管、废气通道与危废收纳

建议把可生产的工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规导致整条线卡壳

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

香花桥的区位 贴青浦新城与张江园

香花桥街道处在青浦产业核心带，近崧泽大道、青浦新城与张江高新区青浦园，产业配套与人才供给都比较到位。周边医疗器械、生命科学、智能制造园区聚集，上下游协同方便，对想嵌入产业链的中小企业是加分项

崧泽大道把香花桥和虹桥、市区方向连起来，通勤与物流都不憋屈

用车与配套 提前问清

车辆进出方便是大优点，但高峰期月台是否共用、停车是否计费要问清。物业费是否含在租金内也要单列核对

如果做仓储或分拨，建议把装卸时段、月台数量写进补充协议，避免旺季抢资源

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯配置，712平虽适中，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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