“国五条”出台后，主要城市楼市成交量明显下行，价格上涨幅度也得到抑制，但近期楼市呈现回暖趋势。暑期原本是楼市的传统淡季，不过今年楼市却呈现火爆交易的场景，房价上涨压力依然很大。业内人士认为，下半年楼市仍将平稳，建议加速推进楼市调控长效机制。

　　近日，国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，房价涨幅开始有所收窄，但一线城市房价依然“高烧不退”。70个城市中，同比涨幅的全部为一线城市，其中涨幅的北京达到18.3%。

　　而根据中国主要城市房地产市场交易情报数据显示，8月18日之前的两周，在其监测的42个城市中，近六成城市周均成交面积同比上涨。

　　北京中原地产研究部总监张大伟表示，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，市场已经集聚恐慌情绪，温州限购口径调整及房地产A股融资限制放松等微调政策，虽在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用，存在“金九银十”房价涨幅再次加快的可能性。

　　他认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

　　房地产专家、美国GLG首席经济学家谢逸枫也认为：“下半年到2014年房地产市场发展更是以平稳为主。”

　　他表示：“尽管楼市调控政策已经非常严厉，特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了。但是，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地、货币、税收、供应、住房体系等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效的结合起来，才是给楼市降温的特效药。”

　　推荐阅读：在石家庄艰难维持了3年多的百盛百货，宣布9月1日起退出石家庄。这也是年内第二家宣布退出石家庄的知名百货店。百盛的退出再次引发争议。在微博上，网友讨论激烈。有网友认为，石家庄商业是外来商业的“百慕大”，看似水浅，数得着的大型商业企业就那么几家，却多次成为外来商家的伤心之地。甭管什么有名的大鳄，到石家庄来都玩不转；也有网友认为，传统百货业已经不适应当前消费者的需求了，关门与所在城市无关。

　　昨日，万象天成)以新闻媒体通气会的形式，正式就百盛退出一事进行了回应，其管理层表示：“百盛的退出属于其集团的战略调整，感谢百盛这三年多的相融与共。但不得不承认，现在年轻人的消费习惯与上一代人已有所差别，从物质层面的需求转向了精神层面的需求，消费需求决定了业态，这改变逼着零售业也不得不改变，这是市场化的正常规律。百盛的退出或者是件好事，有利于万象天成进行全面的调整和布局，打造全新版本的城市综合体。”

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