南通通州湾独门独院厂房14000平出租出售，配办公宿舍可分租（业主直租）
通州湾经济开发区现有一处独门独院厂房可租可售，其中生产车间约14000平方米、层高10米，另有4层办公楼约3000平方米、宿舍约2000平方米，配电500KVA，月租金约10万元、折合单价约0.33元每平方米每天，4000平方米起租，已具备水泥制品类环评
房源核心参数
通州湾的战略定位
通州湾是江苏沿海开发与江海联动发展的重要平台，也是南通面向海洋经济、临港产业布局的核心空间，港区、铁路与临海公路共同构成了多式联运的基础通道
相较南通主城板块，通州湾的土地与厂房成本明显更低，且新建载体比例高、道路承载能力强，适合需要大面积用地与重型运输条件的企业在此布局
大体量载体的使用场景
约14000平方米的生产车间搭配3000平方米办公楼与2000平方米宿舍，近乎一个完整厂区的配置，企业可实现生产、管理、住宿一体化，减少通勤与生活成本开支
车间层高10米并预留牛腿，可架设行车，门口空地充足，重型设备与超长构件进出不受限；对机械加工、水泥制品、塑料制品及大型道具模型等业态适配度较高
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
临港区位与物流成本
厂区紧邻临海公路，货运车辆可直接开进车间作业，装卸环节的时间与人工消耗明显降低，这一点对低附加值、高运量产品尤为重要
依托通州湾港区与洋吕铁路方向的物流体系，企业在大宗原材料进口与成品外运上可选择的运输组合较多，长距离运输成本具备优化空间
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
租购并举的决策建议
该标的同时支持租赁与购置，企业可根据资金结构与经营周期灵活选择：租赁适合快速投产、验证市场的项目，购置适合订单稳定、希望锁定长期成本的制造企业
如涉及现有环评的承接使用，建议在交易前核实环评文件的行业类别、产能规模与批复有效期，确认自身生产工艺与排污特征是否落在原批复范围之内
咨询与看房
通州湾大体量独院载体资源稀缺，欢迎有规模化生产、临港布局或长期自用需求的企业来电咨询
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构收官确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
联系人：园区产业招商中心 联系电话：13524678515
本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体与厂房租售资讯。内容仅供参考，不构成交易要约
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