一、项目概况

一层加两层的组合，适合把生产、仓储与办公分开布置的企业。一楼800平方米做收货、备料与重型设备区，二楼1700平方米做组装与包装，三楼可以作为检测、办公与成品仓。垂直分工清晰后，物料流向单向，现场管理难度明显下降

装修是现成的。前台、办公室、仓库与车间都已隔好并带装修，进场后主要是设备就位与网络布置。一楼6米、楼上4.4米的层高配合1台3吨货梯，上下货不算吃力，立体货架与常规加工设备的布置都有余地

政策维度是光明的独特优势。高新技术型企业可对接区级政策补贴，免租期1个月起，合同3至5年。对处在认证期或刚拿到高新认定的企业，这类支持能明显缓解前期现金压力

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区接受业态较宽：生产、研发、办公、电商、仓储、科技、服装与贸易类企业均可。这类不限行业的园区对成长型企业友好，业务方向调整时不必因为业态限制被迫搬迁

光明科学城的建设正在把生物医药、新材料与精密仪器方向的研发资源向公明一带外溢。对做配套加工、检测服务与零部件供应的企业，提前在这一带布局，等于提前接入未来的客户网络

马山头一带的产业底子是五金、模具与电子组装，外协加工资源丰富。把打样与小批量生产放在这里，把大规模量产交给周边，是控制固定资产投入的常见做法

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目不在生态线内，可以办理环评。园区为花园式布局，现有厂房4栋、宿舍2栋，配套篮球场、食堂与小型超市，宿舍一楼有餐饮网点，员工日常生活基本可以在园区内解决

周边人流密集、招工方便，配套非常齐全。园区空地大、停车便利，大车进出与掉头不困难，对有日常收发需求的团队是基础保障

对外通道方面靠近南光高速出口，接入龙大高速与外环高速顺畅，往福田、龙华、南山与宝安方向的车程都在可接受范围。光明大道、松白路与光侨路环绕，区域内部通行条件好

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