掉队的招商地产开始谋变，三年来，招商地产实现了三年翻番的目标。作为曾经“招保万金”的头牌企业，2013年报全年销售金额为432亿，这一数字不仅落后于同样掉队的金地（450亿），更远少于早已跨过千亿门槛的万科、保利。业绩增长速度慢于对手，住宅质量更是让人越来越不放心，多地接连曝出住宅质量问题。

　　加速二三线年业绩。招商地产新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市，数量是前两年的两倍，新增项目资源666万平方米，在全国已进驻25个城市。

　　值得一提的是，2013年招商地产拿下的所有地块均在二三线城市。曾有媒体报道招商地产在南京“打了一年的酱油”，参加了14场拍卖会却颗粒无收。同样的，今年春节后在广州的两场拍卖会上，招商地产来势汹汹，喊价积极，参与了多块地的竞争，蕞终只以14.6亿元拿下了番禺区南村镇万博商业区一幅地块，再次输给中海保利，甚至抢不过来自珠海的华发。

　　2013年9月16日，刚履新不久的贺建亚团队抛出总额达64.87亿元的增发方案。当日，招商地产股价闻此跌停，市值一天暴跌超过48亿。自上一次2008年招商地产增发募集资金59.4亿元获批，已有5年之久。

　　加码商业地产开发住宅质量问题凸显

　　有专家解释，招商地产的思路，就是快速拿地，定位刚需，快速销售，实现周转。不过，随着一线城市的地块稀少，招商地产只能被迫转战于如今风险激增的二三线城市，加上刚需定位，其毛利率开始转低。

　　因此，招商地产将目光转向了商业地产，将商业地产纳入产业的重点发展方向，并将原本的商业地产中心分立出来，成立了独立的招商置业投资有限公司。招商地产建成的商业地产90%集中在深圳蛇口，随着招商局“再造新蛇口”战略的实施，这部分商业地产的价值日益提升。去年年末蛇口海上世界进入市场，这个超大滨海城市综合体是招商地产花费600亿元打造。

　　但是招商地产的楼盘却发生了多起业主维权事件。2012年，均价高达4.5万元/平方的北京公园1872身陷漏水门，有业主投诉房屋存在诸如墙面渗水、屋顶漏水、门变形、窗户漏雨、墙面开裂、装修质量偏差等方面的问题，甚至有业主在收房时就发现了19处质量问题。这个项目在2011年的年报中是高达56%的毛利率，招商地产一直强调建造中高端精品住宅，因此，在这样一个获取了高额利润的项目上，出现质量纠纷格外引人关注。

　　常州招商花园城出现大面积露筋情况（来源新华网）

　　广州招商金山谷地下停车库入口被一排建起来的房屋挡住（来源新华网）

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