全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REIT——“国泰君安临港创新智造产业园REIT（508021）”（简称“临港创新产业园REIT”）今天（19日）正式发售。该产品由临港集团发起，也是上海市属国企、临港新片区第一单获批的公募REITs。

　　此次发行的临港创新产业园REIT，以优质高标准厂房作为底层资产，分别为临港奉贤智造园一期和三期。两处资产均位于临港新片区核心区，交通及区位优势明显。

　　临港集团方面表示，临港创新产业园REIT积极响应国家战略号召，园区集聚了高新材料、汽车装备与精密器械领域的知名智能制造产业项目，契合临港新片区“智能新能源汽车和高端装备制造”两大先发产业集群的战略定位，充分体现资产的内在价值增长潜力以及未来区域经济的增长极。该产品基础设施资产整体已实现稳定成熟的运营状态，园区出租率达到99%，现金流稳定且保持持续增长态势，整体抗风险和抗周期优势凸显。

　　在战略配售阶段，上述产品吸引了保险、产业投资人、银行理财、证券公司、公募基金和信托等各类投资人参与，覆盖市场投资的主要机构类型，投资者结构均衡完整。值得关注的是，在战略投资者名单中，首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。

　　在产品询价阶段，该产品网下认购倍数达到148倍。参与认购的资金达384.23亿元，最终确定的认购价格为4.120元/份，预计募集规模可达8.24亿元，产品溢价率接近13%。

　　此次临港创新产业园REIT的成功发售，既是临港集团推动产金融合转型发展迈出的重要一步，又是临港新片区发挥高水平开放的政策红利，围绕“五自由一便利”，打造新时代外商投资首选地，高质量外资集聚地的探索实践。

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