中南高科，作为大型上市集团中南集团旗下，化布局的产业新城品牌，是国内产城融合、产营结合的领军企业。在中南集团深厚行业基础上，快速崛起的中南高科是集团产业发展的集大成者。

　　近日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士，中指研究院上海分院总经理李力女士和中指研究院上海分院副总经理张志杰先生等一行人对中南高科进行了首次访问，期间与中南高科总裁丛学丰先生，招商营销中心总经理陈治先生，产业发展研究院分析师胡叶璇女士等人，围绕着中南高科的未来发展之路，进行了深入交流。

　　经过30载的精耕不辍，中南集团成就了在建筑、土木、资本、金融、建投、工业、地产、商业等领域的领先地位。如今，进入多元发展的中南集团从单一的建筑商转型为投资商、开发商、建设商、运营商四位一体的“城市综合运营商”。

　　公司使命：产业先行，缔造大国新城

　　中南高科以“产业先行，缔造大国新城”为使命，以“让美好发生”为愿景，全面助力国内中心城市转型升级与创新发展。中南高科积极实践中南集团董事局主席陈锦石先生“产业报国、实业兴国”的集团理念，响应集团布局实体经济的号召，大力发展对国家七大战略新兴产业的投资，助力产业转型升级，全心全意为新兴产业服务。

　　当“实业+资本+资源”成为主导国家经济增长的血液动脉，中南集团以得天独厚的长三角优势，闯出了一条突破性的造城经验撬动上海资本，聚集世界资源，缔造中国范本。

　　中南高科必将拉动长三角的产业与企业资源，向其他城市的产业新城扩散转移，打造新一代产城范本，带动当地区域形成产业聚集，使得其他城市因为中南高科的到来，区域产业繁荣不息，产城经济高歌猛进。

　　产业定位：新兴产业聚集地，区域产业示范标杆

　　中南高科结合《中国制造2025》国家战略规划，推进新型城镇化建设，基于城市现有产业结构及产业布局，打造高新技术综合产业园区，树立区域新兴产业示范标杆，从而打造区域领先的高新技术产业聚集地、国内一流的智能制造装备研发基地、共享型研发实验室平台、智能制造工业旅游目的地、创业服务平台、电子商务、工业设计、行政服务中心、商务生活配套等功能中心。

　　中南高科在产业新城建设方面早已摈弃单一化的产品复制，从而转向多元业态的产品定制。通过深度考量区域发展势能，为每一座城市和每一块土地量身定制不同产品。承袭“敢先”姿态，打破传统开发商的伪产城模式，实实在在推出“产业先行”，联动中南集团全产业链优势，产业小镇、产业园区、产业综合体、老工业园区改造四大主要产品线协同发展，领跑产城经济时代。

　　表：中南高科产业新城产品体系的界定

　　图：中南高科漳州芗城金湖云谷智造小镇项目效果图

　　发展理念：“四不招商”、“三快一好”

　　随着中国的产业升级步伐的加快，产业转移在各地如火如荼进行。事实上，企业搬迁并非儿戏，几乎所有园区的招商都是一个长期而艰巨的过程，不可能一拍即合，一蹴而就。对于产业招商，中南高科有着独特的原则与运营理念：

　　招商原则”四不招商”：指的是不符合产业定位的企业不招商，有污染的企业不招商，高耗能、低产出的企业不招商，不注册到园区的企业不招商。

　　运营模式”三快一好”：即快招商，快建设，快入园，招好商；

　　快招商：与政府签订合同后，立即启动招商工作；项目开工时，确保有20家以上企业入驻；项目建成后，招商工作同步结束，园区招商全面完成；

　　快建设：项目获得开工证后，合法开工建设，每年实现供地200-300亩，每年完工20万平方米；

　　快入园：园区竣工三个月内，企业100%入驻；

　　招好商：对于年产值2000万以上的规上企业、世界500强、中国500强、上市公司给予较大优惠，满足园区品质和政府诉求。

　　城市布局：纵览全局战略部署核心城市

　　从深耕长三角，到挺进珠三角，再到落子环渤海，中南高科以中国版图为经纬，成功辐射大部分一二线城市。项目具体分布包括长三角区域南通、上海、南京、无锡、苏州、湖州、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、义乌等城市；珠三角区域顺德等城市；环渤海区域济南等城市；中西部区西安等城市。

　　未来，中南高科将进一步助力政府优化城市产业结构，提升区域GDP，解决就业，提升土地利用效率，有效推进区域城镇化，城乡一体化建设。

　　同时，为企业发展提供“一站保姆式”的园区综合运营服务，使企业享受优质的生产空间和广阔的发展平台，以及中南、清华、浙大、哈工大等名企高校的产业研发成果资源，通过金融机构优质的融资授信通道，帮助企业快速进入资本市场发展壮大。最终，实现政府、企业、中南三方互惠共赢。

　　到2021年，中南高科计划实现投资落地200亿，打造产城融合项目50个，招商引资企业逾万家，累计年贡献产值超1000亿，新增就业岗位10万个，带动城市更新面积800万平米的战略目标。

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　　商业地产企业也需主动迎合时代变化,打造符合“Z世代”消费需求的业态空间及服务内容,提升经营管理能力,构筑企业护城河。

　　中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势,以期为行业参与主体提供参考。

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