重点低效片区开发建设，是对城市成片区域的综合更新，不仅能提升土地的利用效率，更是实现城市建设用地从“增量扩张”到“存量挖潜”转变的核心所在。为有效激活低效片区，城阳区重点聚焦高层工业楼宇的经济发展，加快实现工业上楼和腾笼换鸟的目标，着力打造未来特征明显、科技要素集聚、政策服务精准的示范园区。

　　记者 陶俊蓉：我现在就是在城阳区均和云谷·青岛未来创新园项目的施工现场，项目于今年2月份开始施工，分三期进行建设。我身后的工人们正在进行一期工程的主体结构施工，一期工程主要是三层和四层的多层工业厂房，目前已经建设完成了百分之七十，预计九月底，一期15栋楼将全部完成封顶。

　　均和云谷?青岛未来创新园位于城阳区流亭街道，是青岛市重点低效片区在建项目。总投资6.5亿元，规划建筑面积21.3万平方米。项目主要对闲置、低效工业园区进行升级改造，将原有6间生产厂房拆除后，新建9栋高层生产厂房和19栋多层生产厂房，形成集生产、研发、办公于一体的综合型园区。

　　十八局北京工程有限公司均和云谷项目副经理 李春辉：我们一期项目已经完成5栋楼封顶，并进入二次结构施工，将于11月底完成二次结构及抹灰施工，为来年的园区市政及装修做准备。项目二期预计今年下半年开始施工，项目三期预计明年开始施工。

　　记者 陶俊蓉：我现在就是是来到了一期6号楼的楼内，目前这栋楼一层的二次结构已经完成，我身后的这面墙就是我们整个一期工程二次结构的一个样板，上面标注有墙体拉结筋、构造柱马牙槎等多种的节点做法，可以为后续的施工提供一个参考，更好的控制施工的质量。

　　均和云谷项目落地前，这里曾是以家具生产为主的凤鸟产业园，2019年凤鸟产业园被收购搬迁后，这里就成了一片废弃低效用地，连续3年亩均税收为零。2020年，流亭街道决定激活低效用地，改造该片区，努力引进合作项目。2021年，均和云谷项目落地，流亭街道对该项目进行精准服务，解决了施工建设手续办理、企业招商等难题，以前的老旧厂房，将打造成为青岛高端研发制造的产业园区。

　　流亭街道党工委副书记 刘展：均和云谷项目落地我们流亭街道以后，我们按照以往的工作要求，立即成立了工作专班，对该项目进行一对一的服务，我们协助企业克服了缺乏规划支撑、疫情防控等因素的困难，确保了项目正常的施工，从而确保项目按时达产。

　　重新“焕醒”的低效片区激发全新活力。均和云谷项目聚集高精轻的成长型企业入驻，将引进智能制造、电子信息、研发设计等生产服务相关的企业，并通过供应链管理、供应链金融以及创新联盟等赋能渠道，助力入园企业快速成长为隐形冠军企业、瞪羚企业甚至独角兽企业。项目预计在2025年完成建设，并竣工交付使用。全面达产后，预计可以实现114家企业入户，实现年产值15亿元，年税收6000万元，带动就业1500人，真正让低效片区的土地效益实现倍增。

　　上海均和产业发展集团山东区域总经理 鲁德才：我们项目实施的是边建设边招商的模式，目前已经有33家意向的入院企业，7家已经签约的入园企业，我们在招商的过程中，也是充分的给入园的企业提供一些便利，包括一些工业设计、装修方案的解决，并且我们提前让入园的企业进行装修，实现整个园区的交付及投产。

　　挖掘存量土地资源，引入新业态，原先的低效片区将成为区域发展的“潜力股”。聚焦老旧工业园区升级改造等重点项目，城阳区将加快推进重点低效片区（园区）开发建设，加快工业上楼和腾笼换鸟，解决传统工业土地利用效率低下、产业集聚度低等问题，以重大项目的持续突破，实现区域面貌的持续改善，为区域发展注入新动能。

　　城阳区重点低效片区开发建设指挥分部办公室负责人 江志朋：我们城阳区有三个青岛市的重点低效开发片区，城阳区对低效片区的改造主要是通过“四级联动”的模式，就是通过拆迁腾地打基础、环境配套提品质、滚动开发筹资金、产业导入强动能的方式，按照边拆迁、边配套、边开发、边招引的原则，提高土地利用价值和开发受益，强力推进城阳区低效片区的开发建设。

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