发力“总部经济”，南海桂城又有新突破。8月24日，联东U谷·桂城总部经济港项目举行动工仪式。项目总投资约8亿元，依托映月片区发展规划，以新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等核心产业为项目招商主导方向，重点引入成长型、科技型优质企业，预计项目产后年产值达10亿元。

　　联东U谷.桂城总部经济港项目动工仪式现场。 李源 摄

　　首创“集体土地流转出让+返租物业”方式

　　“本次项目启动仪式，是桂城打造超200万方工业载体路上的重大成果。”佛山市南海区桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄表示。

　　近年来，桂城大力推进村级工业园改造和旧村改造，通过空间再造，重塑城市价值和品质，力争两年内总体完成村级工业园拆除改造7150亩，其中今年完成不少于3200亩。

　　联东U谷·桂城总部经济港项目（桂城涌口工业区改造项目）位于石龙北路西面（映月湖规划片区轴心），毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，在十大城乡融合示范片区映月湖示范片区内。当前，桂城城市更新确立了映月湖片区、平洲工业园片区、夏北片区、石（石肯）片区、叠滘片区五大片区，联东U谷·桂城总部经济港项目也位列其中。

　　联东U谷.桂城总部经济港项目位置图。 通讯员供图

　　在改造之前，项目地块主要以机械、建材等产业为主，生产环境陈旧，整体产值小，而地块上盖建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。2020年12月，该地块通过公开招投标成功交易，采用集体土地流转出让+返租物业方式，对地上建筑物拆除重建改造。

　　联东集团高级副总裁、大湾区总裁黄韶海表示，项目首创采用采用集体土地流转出让+返租物业方式，对原有村级工业园重建改造、腾挪归并，既提高了土地利用率和单位经济效益，又保障了村集体的长期收益。

　　地块改造后，总建筑面积24万平方米。流转出让地块总建筑面积约18万平方米，容积率4.0，共有6栋厂房，分别10-12层，建筑高度55.5米，首层层高6米，楼上层高4.5米。代建地块总建筑面积约5.6万平方米，容积率4.0，建筑高度59.5米，共10层，每层层高6米，1-4层楼面荷载2T/㎡，5-6层1.5T/㎡，7-10层1T/㎡。

　　联东U谷·桂城总部经济港将重点打造“工业上楼”标杆示范园区，产品可以满足总部、研发、中试、生产制造等不同类型企业全产业链需求。

　　联东集团创立于1991年，是集产业园区运营、金融投资为一体的集团化公司，旗下的核心企业联东U谷”，已在全国69个城市投资运营产业园区多达314个，引进新兴制造业企业和科技型企业超过13000家。

　　“我们将利用集团多年积累和自行开发的大数据招商系统，进行深度挖掘、靶向招商，结合本地团队深度研究、长期跟踪。”黄韶海表示，项目计划引进90-100家成长型、科技型、创新型中小企业，用3-5年时间打造一批专精特新、小巨人、瞪羚企业，建成湾区领先的创新产业加速器。

　　除了创新招商之外，该园区还将提供整体服务体系。联东集团助理总裁谢清表示，功能分区中划分了中试研发区、研发制造区，服务中小型研发生产类企业，集聚中小型生产制造类企业；而配套服务区则能为园区人员提供消费、就餐等生活服务。同时，园区运营将在现有U谷餐厅、U谷培训、U谷金融的园区服务基础上迭代升级，导入产业投资、人力资源、财务税筹、服务外包、公共平台等新的增值服务。

　　联东U谷·桂城总部经济港项目的动工，是桂城大力发展总部经济的一个缩影。今年上半年，桂城GDP实现322.01亿元，同比增长17%。在招商引资方面，桂城引入超千万项目70个，包含超亿元项目22个，计划投资总额超332亿元，其中，坚持腾挪优质发展空间优先供给总部经济产业项目，推进江博士、智科电子、柯内特3个优质企业总部项目成功落地，3个项目投产后每年税收均超千万元。

　　事实上，企业总部作为企业管理的核心，涵盖了企业生产之外的管理职能，如资金、销售、研发、结算、行政等各项功能，同时也为总部所在的区域带来固定投资及税收的红利。接下来，桂城将力推一批有分量的企业总部在桂城落户，提升总部经济发展能级和集聚辐射能力，以总部拉动产业，以产业吸引总部，打造人、城、产高度集聚的新型总部经济中心。

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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