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　　年02月09日 09:31:23住在杭州网

　　对于房屋租赁市场，每年有两次量和价的高峰，分别为3月份和7月份，原因分别为节后返城人群和大学毕业生的住房需求。

　　今年，由于春节提前，刚进入2月份，租赁房市场就已经露出火热的苗头，元宵过后，房屋租赁市场的高峰更是如期到来，不论是租赁量和租赁价格都出现了明显上涨。

　　随着春节的结束，越来越多的学生、务工人员返杭，短期内房屋租赁需求猛增，房屋租赁市场高峰随之到来。

　　今年，受到房地产市场大环境的影响，租赁市场似乎更加火热。从盛世管家1月份的统计数据来看，去年1月在下城区的出租房源为700套，今年为719套，并且由于春节提前，今年1月份的统计数据还不包括春节10天假期的。“如果加上10天假期的数据，今年的房源绝对比去年多出很多。”盛世管家中介公司的罗经理这样告诉记者。

　　从客户层面来看，仅盛世管家朝晖店这一个门店，就比去年同期增长了60%。“我们门店是年初六开门营业的，仅仅两天时间，我们手上的租房客户就已经增长到260位。初十过后，客户数量又增长了20%，初步估计业务成交量也增长了10%左右”。

　　据盛世管家数据显示，年前的房源量和客源量由于春节将至，租客及房东以置办年货为首要任务而导致数量急剧下降，而年后的房源量和客源量则随着年味的消散再度恢复，其中房源量相比年前上涨了约99%，客源量相比年前上涨了约69%。

　　“节后租金开始上涨是肯定的。一些租客年前退房了，房东一时之间找不到租客，这1、2个月的损失，就想在年后较好的市场里弥补回来；也有一些房东会特意把房源藏到年后挂出来，可以租个好价钱。”罗经理告诉记者。

　　根据历年的统计数据，春节以后房屋租赁市场的价格涨幅在10%20%，那么2012年，受到CPI升高、刚需购房者因调控持币观望等原因的影响，杭城的房屋租赁价格会出现一个更大幅度的上涨吗？

　　“去年年中到下半年，租金上涨得比较厉害，年后会在这个基础上再升高一点。”华邦地产的贺经理告诉记者，“以金都华庭的一套单身公寓为例，去年上半年的价格是2500元，下半年就涨到了2800元，元宵以后房屋租赁高峰期到来，这种类型的房子要3000元左右才能租到。”

　　业内人士称，由于受整体市场影响，房屋租赁价格，特别是需求量蕞大的两室房源，在去年一年中已经有较大幅度的上涨，所以今年开年后，涨幅与去年同期相比稍有回落。

　　据盛世管家市场部统计，五个租赁热门小区年后的租金较年前相比都呈上涨趋势，随着租赁市场高潮的继续，热门小区优质房源的稀缺，这些小区的租金价格又有升高。

　　“元宵这几天，租赁价格又上涨了10%左右，因为去年本身就已经上涨不少，所以这个价格应该不会再有上涨。但总体看来，如果拿今年1月的价格与去年1月相比较，涨幅是超过10%20%的，有些甚至可能达到了30%左右。”

　　记者 李 涛 实习记者 周天意

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