一、项目概况

赐昱科技园位于龙岗区龙城街道嶂背路，是一个把生产、办公、仓储与生活配套打包在一起的超级园区。园区总占地30万平方米、总建筑42万平方米，本次对外出租的标准厂房、写字楼、仓库与宿舍合计约17万平方米，整体为8成新，现房状态，押二付一即可进场

厂房部分是园区的主体，约6万平方米，共四层，每层约3500平方米，一楼层高5.5米、楼上层高4.5米。栋与栋之间留出12米间距，双面采光、视野开阔，每栋配一部货梯。方正的格局让使用率明显高于异形厂房，产线排布与物流动线都好安排

配套部分同样是完整配置：1.7万平方米的高端办公大楼采用玻璃隔断装修，360度采光、多功能格局，可直接入驻；约5万平方米的仓储空间通风防潮、进出方便；另有500间员工宿舍（水电齐全）和500个停车位（配充电桩），园区还有标准篮球场与足球场

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区招商方向写得非常明确：政府扶持产业、5G、AR、机器人产业、科技、文化创意园与总部基地。这一定位与龙岗区近年推动的"IT+BT+低碳"产业方向高度契合，也意味着园区在政策对接、产业活动组织上会更有针对性

对成长型科技企业来说，这里超大的吸引力是"可以在同一个园区里长大"。企业从300平方米的研发办公起步，业务扩大后可以搬到同园区的整层厂房做中试与量产，再往后还能拿下独栋做总部，全程不需要搬迁，也就避免了产线拆装、证照迁移带来的隐性成本

5万平方米的仓储与500间宿舍，则为制造与研发混合业态提供了支撑。研发团队在楼上做设计，量产环节在楼下完成，成品直接进园区仓库发运，员工住在园区宿舍——这种紧凑的产业组织方式，在土地成本高企的深圳具有明显的效率优势

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区毗邻龙岗大道、水官高速、机荷高速、宝荷路与沙荷路，路网密度在龙岗中心城中处于上游水平。向东可接坪山与惠州，向西经水官高速快速进入市区，向北经机荷高速接东莞与粤东北方向，货运与商务出行都顺畅

轨道交通方面，地铁3号线近在咫尺。3号线贯穿龙岗南北并直连福田，是龙岗更主要的通勤动脉之一，对吸引研发与职能岗位人才极为关键——这类人才往往把通勤时间作为择业的重要考量，园区周边有地铁，招聘难度会显著下降

生活配套上，龙城街道是龙岗的行政与商业中心，教育、医疗、商业资源集中，员工子女入学、日常消费与就医都可以在片区内解决。综合来看，赐昱科技园以超大体量、完整配套与中心城区位，适配5G、AR、机器人与总部型企业，是龙岗少有的一次性可承接大体量需求的园区

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