一、项目概况

东方第四工业区坐落在宝安区松岗街道东方社区，出门即接107国道与东方大道，是松岗成型多年、产业氛围浓厚的成熟园区。园区总占地约34亩，建筑面积约22666平方米，由标准厂房与研发办公两类空间组合而成，既能容纳生产线，也能承接企业的研发、打样与商务办公需求

空间方面，园区提供从260平方米起的灵活分割方案，一层钢构与楼上标准层均有房源在租，一楼约5米层高、楼上按标准层设计，荷载可覆盖注塑、模具、五金加工、电子组装等主流业态。园区空地充裕，大货车可以自由进出、调头与卸货，这对以货量取胜的加工与贸易企业尤为关键

手续层面，园区为红本产权，消防验收合格，可办环评、可注册公司，企业入驻后办理生产许可、租赁凭证等事项路径清晰。目前园区处于成熟运营状态，配套的水、电、道路与安保体系均已跑顺，签约后即可进场装修，不必再经历漫长的园区培育期

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

松岗正处于从传统加工向"先进制造+生产服务"转型的阶段。京东、跨越速运、深国际等龙头已在此布局，松岗生产服务型国家物流枢纽的建设也在推进，这让园区同时具备制造与物流的双重属性：前端可以接单生产，后端可以就近分拨发运

从适配行业看，园区明确面向注塑、模具、电子、五金加工、钢材贸易、仓储物流以及贸易办公型企业。这类企业对层高和荷载的要求相对温和，但对货车通行、装卸效率和证照合规性要求很高，而东方第四工业区在这三点上都给出了确定答案

对于正在从南山、福田外溢的中小科技企业而言，这里的价值在于"用更低的成本拿到合规的产业空间"。同样的预算，在核心城区只能拿到写字楼工位，在这里则可以拿到带卸货平台的完整生产单元，并顺带接入松岗已经成型的上下游配套网络

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

交通是本项目更硬的一张牌。园区紧邻107国道（广深公路）与东方大道，出门即上主干道；外环高速、龙大高速、南光高速、广深高速在周边环绕，半小时左右可达宝安国际机场，一小时车程内基本覆盖深莞核心区

公共交通同样完善，地铁6号线、11号线、12号线在片区内多点衔接，园区周边有多条公交线路经停，员工通勤与商务来访都不依赖自驾。对于劳动密集型企业，这意味着招工半径可以覆盖松岗、沙井乃至东莞长安方向

从更大的格局看，松岗处在粤港澳大湾区轴心、广深港科技创新走廊的重要节点上，向西接机场与港口，向东连光明科学城与东莞松山湖。东方第四工业区以红本产权、成熟配套与灵活分割的组合，适配各类生产与仓储企业，是宝安北部值得优先实地考察的现成载体

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