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　　原标题：管理输出｜联东绵阳国际企业港：园区提质，政府表彰，做对了什么？

　　四川省第二大经济体——绵阳市，是国务院批准建设的中国唯一“科技城”，国家系统推进全面创新改革试验先行先试区域。绵阳作为四川省工业大市，将优先发展先进制造业列为重中之重，提出大力推进全市工业园区标准产业载体建设，为工业经济高质量发展提供有力支撑。

　　2020年，正值绵阳市加快打造国家区域中心城市的发展机遇期，涪城区作为绵阳市主城区和核心区，乘势而上，成为绵阳城市能级提升的重要引擎，致力于打造制造业高质量发展样板区，加快建设高标准产业载体。

　　坐落于涪城区的联东U谷·绵阳国际企业港作为联东集团布局绵阳的首个园区运营项目， 从2020年项目签约，到2021年启动招商，再到2022年获政府专项表彰，不到两年时间，即实现从项目签约到园区提质的优异表现，获得当地政府和入园企业的高度评价。为此我们实地走访了园区，与项目团队进行了深入交流，探寻园区发展背后的故事。

　　联东U谷自2013年首进成渝经济圈以来，依托自身强大的产业研究团队和大数据招商系统，对成渝城市群发展及企业选址进行了深入的研究并形成独到的见解。

　　同时，为更好地满足和响应各地政府和企业在工业用地二次开发、存量盘活方面的实际需求，联东集团发力管理输出业务，将多年来积累的产业组织、园区运营经验通过管理输出的方式赋能存量用地的盘活利用，为区域经济高质量发展贡献力量。

　　2020年11月，绵阳市涪城区人民政府与联东集团就产业园区全流程运营管理服务达成合作，首创绵阳市“平台公司建园区，运营商运营园区”的新模式。

　　多措并举 促“园区提质 企业满园”

　　2021年3月，联东U谷·绵阳国际企业港启动招商。项目位于绵阳市涪城区临港经济发展区，毗邻国家级经开区，是涪城区重点打造的千亿级产业园区，同时也是绵阳核心区域头部个集生产、研发、办公、园区配套、政务服务于一体的可销售综合性园区。

　　项目总占地252亩，分两期开发，一期建设33栋载体，打造产研办一体的现代化园区。周边汇聚惠科光电、富临精工、康宁玻璃、恒盛5G铁塔等龙头企业，工业基础雄厚，产业氛围良好。

　　结合涪城区主导产业，联东U谷·绵阳国际企业港聚焦新型显示、汽车电子等产业，通过政企联动招商、产业联盟招商、大数据招商等举措，敏捷出击，引进芯智热控、格斯拉等多家优质企业，有力促进“园区提质、企业满园”。

　　2022年3月至4月，绵阳市涪城区区委、区政府先后授予联东U谷·绵阳国际企业港项目“2021年度建设‘四个强区’领军人才团队”荣誉和“涪城区新型显示招商联盟轮值盟主单位”称号，表彰联东在项目招引、园区运营方面做出的突出贡献。

　　联东U谷·绵阳国际企业港的三点启示

　　1、政企联动，形成合力，成效斐然

　　招商引资的本质是因势利导，实现资源的优化配置。有赖于涪城区政府的高度重视和精准扶持，依托联东专业化的招商团队，通过政企联动，紧密协作，成功引进主板上市企业富临精工子公司——芯智热控，主要从事新能源汽车智能热管理系统开发。

　　富临精工从绵阳起步，与绵阳有着深厚的渊源，2020年富临精工诉求在全国选址扩产，经接洽绵阳市涪城区政府和联东团队，综合评估园区品质，认为联东U谷·绵阳国际企业港拥有区位优、工期快、形象好、品质有保障四大优势，意向入园。

　　接洽期间，针对企业提出的个性化需求，联东团队与企业反复沟通、确认，协同涪城区政府有关部门及富诚投资集团，一一高效推动解决，获得企业方的高度认可和肯定，顺利入园。

　　2、联盟作战，政策加持，补链强链

　　2022年4月，涪城区发布“涪城荟”招商联盟“双招双引”行动计划，围绕主要招引行业、区域组建招商联盟，联合作战，抓大不放小。联东集团当选涪城区新型显示招商联盟轮值盟主单位，依托联东U谷·绵阳国际企业港，整合区内外资源，开展产业链招商，成功引进惠科光电产业链企业、核心部件供应商——艾克沙太等新型显示企业，促进产业集群式发展。

　　与此同时，涪城区接连出台《涪城区推动产业高质量发展若干政策（试行）》、《“涪城荟”招商联盟双招双引十条措施》等一揽子产业发展扶持政策，从人、财、物等方面，多维度助力企业、人才扎根落户，无忧发展。

　　对新引进设备投资500万元及以上的先进智造产业项目，按产业载体面积给予扶持，面积5000m2以下给予200元/m2扶持， 5000m2及以上给予300元/m2扶持，单个企业累计扶持蕞高1000万元，给予企业实实在在的帮助，加持园区高质量招商引资，助力当地主导产业延链、补链、强链。

　　3、数智招商，异地招引，创造增量

　　依托联东大数据招商系统，精准挖掘，靶向招商。通过大数据平台匹配，成功从山东引进新型显示企业贵合泰科技，为东旭光电配套企业，企业在园区落位1000m2，年产值可达9000万元。通过整合联东全国化招商网络，实现资源优化配置，为园区发展注入新活力。

　　服务无小事 把每件事当成自己的事去做

　　联东U谷四川区域产发总监、绵阳项目总监王春桥是一名老联东人，2016年头部批进入联东成都公司，迄今已有6个年头。在王春桥的话里行间，都透露着联东人对于联东U谷这块“金字招牌”的自豪和珍惜。当问及绵阳项目收获好评的原因时，王春桥几乎脱口而出，“服务无小事，把每件事都当成自己的事去做，严格按联东标准去做，必须做成、做好。”

　　王春桥认为，联东U谷·绵阳国际企业港项目本身就是一个极好的“由平台公司投资建设、由运营商运营园区”的代表案例。项目之所以广受市场欢迎，主要取决于三大方面的硬实力：首先是合作模式首创，联东U谷·绵阳国际企业港项目是绵阳首个采取“平台公司投资建设、运营商运营园区”新模式打造的标杆园区，品质安全有保障，是目前绵阳唯一可出售的国资标准厂房产品；其次是园区区位条件优越，位于绵阳市区二环内，享醇熟产业发展配套；第三是产品配比合理，经过联东团队的实地调研与专业建议，蕞终园区产品定位为框架载体和钢构载体并举，面积区间灵活，契合企业客户的实际生产需求。

　　在他看来，管理输出项目的不同之处在于，除了要把项目做好，把企业招引好，把园区运营好，同时还需要充分换位思考，优先考虑合作方的诉求，与合作方保持紧密的沟通和联系，双方合力，才能一起把园区做大、做强，“绵阳项目的顺利推进，离不开涪城区政府对于招商引资的决心和力度，离不开合作方对于联东的信任和快速响应。”王春桥不无感慨地说。

　　据王春桥介绍，涪城区委、区政府、各局办对招商工作高度重视，组织中坚力量到国内各大城市进行招商，按照季度坚持全区招商成果组织比拼验收，营造良好的招引资氛围；坚持每周不定期组织企业家和各层干部的经济合作早餐汇，听取企业家的难处与建议，为区内打造良好的营商环境。

　　同时项目主体单位绵阳市富诚投资集团在合作过程中，对联东招商团队始终给予充分信任与支持，助力项目发展驶入快车道。

　　联东U谷·绵阳国际企业港项目由绵阳富诚投资集团有限公司投资建设，北京联东集团负责项目全流程运营管理，采用全市首创的“平台公司建园区，运营商运营园区”新模式实施打造的市标杆园区，品质安全有保障。

　　绵阳是中国唯一科技城、国家系统推进全面创新改革试验先行先试区域，同时也是四川第二大经济体、成渝地区双城经济圈第三城。

　　项目位于绵阳市涪城区临港经济发展区，毗邻国家级经开区，是绵阳市涪城区重点打造的千亿级产业园区，工业基础雄厚，产业氛围良好。项目总占地252亩，分两期开发，一期建设33栋载体，包含产业大厦和餐厅，是集生产、研发、办公为一体的现代化园区，预计将于2022年底交付使用。返回搜狐，查看更多

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